北京租房完全攻略（求租、出租完整收藏版）-笋岗片区的旧改改造是涉及足足80多栋

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　　有些房东直接找到小编，询问为什么自己的房子租不出去。为了让大家对北京租房市场有所了解少走些弯路，写了这份攻略，给准备出租房屋和正在找房或即将找房的粉丝们一些参考。真心希望每一个在北京打拼的年轻人都能不用为租房而操心，全心全意去感受这座城市的精彩！
　　西城、东城、朝阳、海淀为北京的四个核心区，适合年轻人及年轻人向往的工作机会多集中于这四个区，因此大多数在北京工作的年轻人工作地点都在这四个区内。环绕着这四个核心区依次为石景山、丰台、通州、昌平，这四个区可看作核心区的居住辐射区，许多在核心区工作的人会居住在其相应的配套区。以上八个区统称“城八区”，在某种意义上可以代表北京城的概念。
　　西城的主要工作聚集区为金融街，这里为北京乃至全国的金融中心，聚集着大量国内及国外银行、证券公司、信托基金、保险公司等金融机构，此外还有大量中央机关及政府单位。在此工作的普遍为高收入人群，支付能力较强。从供给来看，西城为老城区，住宅多为老房子，且以机关单位的家属院居多，供应比较有限。在西城租房对支付能力有较高要求。
　　西城的居住辐射区为石景山区，主要以1号线连接。在首钢搬迁之前首钢在石景山的空间发展上占用了大量空间，住宅小区也多为旧的首钢家属院，因此石景山也以老房子居多。此外，由于西城与海淀相接且有4号线连通，加之许多在金融街工作的人毕业于海淀的高校，也有许多在西城工作的人选择在海淀租房。
　　东城的主要工作聚集区为东单王府井，东单聚集着许多会计师事务所、咨询公司及金融服务公司，王府井为北京传统商业中心。与西城相似，住宅多为老房子，且以机关家属院居多。在此工作的年轻人收入水平相对一般，但因为供给有限，对支付能力仍然要求较高。
　　东城的居住辐射区为丰台，主要以5号线号线开通之后大量之前选择住在东边的人选择住在5号线南端，尤其是蒲黄榆/刘家窑一带。这里的房子也以老小区居多。
　　朝阳的主要工作聚集区为国贸CBD，这里聚集着诸多世界500强公司，堪称北京最具现代气息最潮的区域。在此工作的年轻人收入平均来看一般偏上。由于CBD是近20年才迅速发展起来，朝阳以新小区居多，兼有老社区，本身房子供应量较大。综合来看，朝阳对支付能力的要求一般。
　　朝阳的居住辐射区为通州，主要以八通线及京通快速连接，去年新开通了与1号线号线。通州此前被定位为以居住为主的新城，也被戏称为“睡城”，有许多较新的住宅小区。有大量在朝阳甚至东城工作的人住在通州。
　　海淀的主要工作聚集区为中关村，这里既有全球及全国顶尖的科技公司，也有大量中小型初创公司及低端的电子器材零售商。科技公司职员收入普遍较高大杂烩房屋出租，在此工作的年轻人平均来看收入较高。中关村周边以老房子居多，而海淀西边靠近西山的区域则有许多新小区。此外，对于海淀有一个因素对供求影响非常大——学校。中关村聚集着许多全国顶尖的高校，每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考。综合来看，海淀对支付能力要求相对较高。
　　海淀的居住辐射区为昌平，主要以13号线连接。与通州类似，昌平住宅以新小区为主，住宅集聚程度较高。
　　北京拥有全国领先的地铁交通体系，由于票价较低且地上交通拥堵问题严重，地铁是年轻人上下班交通工具的首选，许多人在考虑住处的时候也以地铁作为首要参照物。因此，非常有必要对北京的地铁体系及乘车体验（尤其是拥挤程度）有个基本的了解。毕竟周末下午3点乘地铁去看房子时对地铁的感觉完全不同于正常8点坐地铁上班时对地铁的感觉。
　　北京租房市场供需关系季节变化明显。在旺季不仅价格相对较高而且供应有限，找房时间和金钱成本都相对较高，往往很难找到非常合适的房子，而这也容易引发诸多后续的问题。因此，在可能的情况下应该尽可能避开高峰期在淡季租房。
　　2-3月：旺季。年后大量人员回京，外地毕业生进京找工作，海归进京找工作/入职
　　当然，租房是一件时效性极强的事情。对于找房者来说一般会有一个特定的难以自主控制的时间窗口，如毕业了才需要租房，而毕业的时间是固定的且与其他人重合。而对于房子来说，现在绝大多数都是“现房”无法提前预订。这两个特点决定了对于找房窗口固定的人来说要完全避开高峰期是件非常困难的事情。当然，尽早准备永远都不是坏事。平均而言，在旺季需要提前一个月就开始着手找房，在淡季可以提前一至两个星期。临近毕业的同学们和准备六七月换房的粉丝，趁现在4月淡季赶紧找房子。
　　租金的两个决定性因素为位置和房子本身品质，其中以位置影响最大。从租金水平的走势来看，北京的租金水平在2013年以前的几年涨幅非常迅速，从去年到现在市场调整逐步到位，租金的上涨趋势已渐趋平缓。
　　对于综合条件一般的房子，在核心商圈（如国贸、中关村、金融街）步行范围之内的话，平均价格水平分布如下：
　　有一条经验规律：在核心区的地铁辐射线上（如八通线），每靠近核心区一站在同等条件下月租金会多150元/月。
　　这条规律非常符合通过计算得出的结果。北京大学生白领平均月薪为5000元左右，按每天工作8小时算每周工作5天算，每分钟的时间价值为5000/(8*60*20)=0.52元。而北京地铁每站相隔运行时间大概为4分钟，考虑到距离多远一站耗费的不只是运行时间，这里按照6分钟计算，多远一站意味着每个月需要多花5*2*20=200分钟。假设在路程上的时间都是无谓损失，这意味着多远一站每个月将在无形中损失0.52*200=104元。上面这条经验规律正是距离和时间成本在租金上的反映。
　　房子的周转速率要比一般消费品慢许多，即使是在旺季房子也需要几天的时间再能完成整个周转过程。因为一间房子的成交需要经历信息发布、信息搜索与匹配、沟通、现场看房、确定签约等一系列的过程。
　　平均来说，在旺季一间房子的租出需要3-7天的时间，在一般的季节（即非旺季及淡季）需要7-14天的时间，在淡季需要14-30天。这意味着对于房东或者需要转租/招合租的人，需要提前相应的时间去开始招租以便在期望的时间点前将房子租出。
　　从住处到上班地点之间的来回每天都要经历，因此距离，或者说花在路上的时间，是一个需要首先考虑的因素。北京是个很大的城市，也是个很拥挤的城市。同样是一个小时的时间，在别的地方可能从一个县城到了另一个县城，而在北京可能还没出一个区；同样是一个小时的时间，在别的地方可能是坐在车上睡过去的，而在北京可能是在令人窒息的车厢里单脚站着度过，因为另一只脚实在挤得放不下了。
　　距离是和价格相关的，也与房子的品质相关。同样一个价格，在核心工作圈步行范围内只能租到一个不到10平米的隔断，而在坐地铁45分钟的地方很可能就能租到一个一居或者开间。鱼和熊掌不可兼得，总是需要在距离和价格以及房子品质之间做一个权衡取舍。但有一个基本的原则，距离的优先级高于价格和房子品质。
　　有一个非常常见的误解：北京的地铁/公交系统非常发达，即时住得远一些也无所谓，住得近也得坐几站公交再走几步路，住得远只要直接通地铁或有直达的公交就行。这是一个会让人付出很大代价的误解。早晚高峰期间在地铁/公交上除了被挤得脸对着脸你看我我看你什么都干不了，每一分钟对体力和精神都是极大的损耗，而且几乎每天都会目睹吵架、打架事件发生。的确，在那种环境下很难有人心平气和，每个人都抱着恨不得把那些死命挤上来的人踹下去的心态在忍耐着。早上在路上的那一个小时很可能会让你整天的精力都消耗殆尽，心情压抑烦躁；而晚上下班后的又一个小时很可能会使你到了家后除了倒在床上什么都不想做。除了时间大杂烩房屋出租、身体和精神上的代价外，住在郊区很可能会让你错过真正的城市生活。挤了一周周末你不会想再进城，最多只会在小区旁的大卖场逛一逛。周末想去看个电影也得提心吊胆担心是否还能赶上末班车回去。如果想要感受这座城市，千万不要住在郊区，对于那些外来的同学尤其如此。
　　值得再次强调一下，距离是在北京找房要考虑的首要因素，不在万不得已的情况下不要使每天花在地铁/公交上的时间超过一小时。在同等价格的情况下，一个值得慎重考虑的建议是——只选近的，不选大的。
　　租房虽然租的是房子，但是和人租的。租房不仅需要看房子，还需要非常小心地去看人。房子选错了最多是住得不舒服，但人选错了很可能导致金钱和精神的巨大损失，说有生命危险也不会觉得奇怪。
　　这些都是把房子租给你的人，虽然他们代表着不同的群体。关于这部分内容接下来会有专门的章节讨论，这里既然不得不提就先提一些经验规律吧。
　　-不是所有房东都是好的。黑房东到处有，在北京尤其多。这是由这个市场的特性决定的，北京租房供小于求，且流动性极大，导致房东拥有极其不对称的市场优势地位。这种天然的强势地位会使得一些本来不坏的人变坏。
　　-外地房东比北京土著房东好相处。对于外地房东而言，虽然许多人在北京有了房子有了家，但终究根基不在这里，不会觉得北京是自己的地盘。而对于北京土著来说这里就是自己的地盘，霸道起来你们这些外地来的小孩又能怎么样。
　　- 最好是有正当职业的，提防那些靠收租作为主要收入来源的房东。有正当职业的房东基本都属于中产以上人群，一般而言都有较高素质，许多还受过良好的教育，这部分人会更加讲信用，而且也不差房租那几个钱。对于那些靠收租而生活的人来说租房就是他们的生意，能多赚一点就多赚一点，能多扣一点就多扣一点。
　　-能找年轻的就不要找年纪大的。这似乎是一个自然界通用的法则，找对象如此租房也如此。年轻的房东一般都比较有素质，比较能够理解年轻人的处境，能够相互体谅；年纪大的房东可能会斤斤计较，因为一些小事而纠缠不休。
　　-不是所有中介人品都是坏的，但所有中介都想挣你的钱。在北京租房市场上，中介是向租客收钱而不向房东收钱的。中介大多数也是年轻人，也想挣钱养家也想出人头地。中介的钱是从你的口袋里出的，既然他的目标是挣更多的钱，你就得处处小心了。
　　-在没掏钱之前中介把你当做人，在你交了钱之后中介就会教你怎么做人。在你没交钱之前中介可能是你见过的最热情最勤快的人，热情地带你看房，不厌其烦地对你忽悠，隔了两三天如果你忘了要去看房还会主动提醒你。但是交了钱之后，你很可能就会惊叹一个人的变化竟然可以在这么短的时间内完成。往往故事到这里还没完，收了你的钱之后他还会想着怎么从你这里收更多的钱，比如说毫无预兆地告诉你一个星期后你就得卷铺盖走人（这样他就可以向下一家继续收中介费）。
　　-不靠谱的中介可能会让你受到人身威胁，“靠谱”的中介会让你交房租的时候总会感觉压力山大。所谓的不靠谱，一般来说指的是以暴力相威胁，在北京租房遇到黑中介人身安全确实需要考虑。对于那些“靠谱”的大中介来说，他们不过是把自己包装了起来以便向你更频繁的收钱，而且是收更多的钱。当然了，他们不管这个钱叫“中介费”了，选了个更好听的名字——“服务费”。
　　室友选不好可谓是坑你不是两三天。毕竟是“朝夕相处”，生活习惯不和或性格不和，住起来也比较憋屈。尤其是女生选室友的时候，选择男性室友请谨慎，生活可能会有一定的不便。
　　左邻右舍往往是没办法选择的，但是和左邻右舍和谐相处还是很重要的。不要想着自己只是临时租住在这个小区，对左邻右舍造成不好的影响（如开轰趴噪音吵杂等）也无所谓的观念是不对的。左邻右舍可以互相帮助，如果因为左邻右舍受到打扰，使得房东收回房子或者要求涨价变相赶人，就得不偿失了合家欢超市。
　　最后，希望所有粉丝们和房东们，都能租到合适的房子，自己的房子也能很快出租给靠谱的房客。
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　　温馨提示：为了保障您的资金安全，请您在交易过程中，仔细查验房东的相关证件和房产资料，在确保交易安全之前不要以任何形式向房东汇款，以免遭受不必要的损失。
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　　笋岗村旧改，罗湖区的笋岗片区是深圳市年度重点发展区域之一，涉及四平方公里的区域，覆盖28栋仓库和7大市场的物流园区，未转型的仓库有60栋，总面积达到约90万平方米。笋岗片区的旧改涉及80多栋楼，包括城中村的笋岗村、田心村等。在这个片区的改造中，有招商蛇口、城脉地产、宝能集团等多个知名开发商参与，共同推动笋岗的城市更新。，笋岗片区旧改是罗湖六大城市更新项目之一，随着罗湖城市更新改革试点向纵深推进，笋岗这个曾经的老仓库区正在快速崛起，一个全新的“蝶变笋岗”呼之欲出。实现城市更新需要一系列的规划和实践过程，但笋岗的旧改工作已经在进行中，有望在不久的将来，成为深圳城市更新的一张亮丽名片。
　　深圳罗湖笋岗村姓氏排名，笋岗村作为深圳市的一个老街区，也有其悠久的历史和文化积淀。根据民政局的数据，目前笋岗村的居民姓氏排名前五分别是黄、吴、林、张、何。这些居民大部分都是在笋岗村生活了几十年，有着深厚的感情和文化认同。但随着城市更新的推进，这些老居民也将面临搬迁和离开家园的问题。，尽管城市更新给老居民带来了改善生活的机会，但也必须考虑到他们的利益和情感诉求。笋岗村的城市更新，需要注重社会公平和人文关怀，不仅要保护传统文化和历史遗产，还要为老居民提供重建后的公共服务设施和社区文化活动场所。
　　深圳笋岗村租房大概多少钱，笋岗村作为一个老街区，周边有不少的出租房源。根据深圳二手房了解，笋岗村的租房价格在市中心区域算是比较亲民的。一般情况下，一间单间的租金在1300元左右，一套一室一厅的租金在2000元左右，二室一厅的租金在3000元左右。当然，这些价格还会受到诸多因素的影响，如房屋的装修情况、楼层、采光等等。，但随着城市更新的进行，笋岗村的租房情况也将发生改变。许多老房子将被拆除，新的住宅和公寓也将逐渐兴建。相信未来笋岗村的租房市场将会更加多样化，居住环境和设施也将得到新的提升。
　　罗湖区笋岗村拆吗，笋岗村作为罗湖区的一个重要旧改片区，已经被列入了深圳年度重点发展区域。据了解，笋岗村的城市更新工作已经在进行中，包括拆迁和复建等多个环节。城市更新的目的是为了提升城市的品质和服务，同时也带来了经济和社会效益的提升。，当然，城市更新是一个复杂的过程，涉及到多个利益方和政策因素。在整个旧改工作中，需要注重社会公平和人文关怀，为老居民提供温馨的搬迁服务和社区文化活动场所。同时，也需要注意环境保护和资源利用等问题。在充分考虑各方利益的基础上，笋岗村的城市更新工作将会变得更加成功和可持续。
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