疫情之后上海二手房价格竟然没跌！豪宅还在涨！

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　　在过去一年里，楼市发生了不小的变化。百姓对房价的预期发生转向，市场信心不足，叠加疫情影响，市场成交持续萎靡。在这种情况下，上海房价又出现了怎样的变化？我们选取了不同类型的二手房来进行对比观察。
　　作为上海首次置业人群的最爱，老公房因为总价不高，具有极高的市场接受度。不过，在今年的疫情期间，不少老小区也成为了疫情重灾区，很多人认为，老公房的价格会因此而下跌。但贝壳找房的成交数据显示，老公房的价格并未出现明显变化。
　　以浦东新区的银山小区为例，该小区位于浦东金杨地区，共有722套房屋，主力房型面积在45～83平方米之间，建成时间较早贝壳上海2手房，为典型的老公房。
　　在最近一年时间里，银山小区的房价几乎没有变化。根据贝壳找房APP显示的数据，今年8月份该小区成交一套面积为50.29平方米的一室户，单价为6.1万元/平方米，该价位与去年同期成交的两套二手房相比，并无二致。
　　此外，小编还查询了位于闵行古美板块的平阳四街坊、徐汇华东理工板块的凌云新村等小区近一年的二手房成交价，也发现并无太大变化。
　　哪怕是受到疫情影响比较明显的一些老公房小区，房价变化也不明显。比如在疫情期间饱受关注的杨浦凤城三村，7月份成交的三套二手房，价格区间在6.3万～6.8万元/平方米之间，与去年同期接近。
　　上海曾修建了一些超级大盘，总建筑面积达到百万平方米以上，居住人口众多，一直受刚需人群的关注而成交活跃。这类次新房价格表现也很稳定。
　　坐落于上海闵行莘庄的上海康城，是上海少有的特大型社区。自20世纪90年代末开发，占地面积1500多亩，建筑面积208万平方米，常住人口相当于一个小镇的人口数量。
　　根据贝壳找房APP显示的数据，在今年7月份，上海康城共成交了10套二手房，成交价为4.7万～5.1万元/平方米不等。该价位与去年同期相比，亦无明显区别。
　　另一个位于普陀区的超级大盘中远两湾城，总占地49.05万平方米，规划建筑面积160万平方米，开发时间历时十年。根据7月份成交的案例来看，该小区成交价约10万元/平方米左右，也与去年同期水平相近。
　　在今年7月份，位于浦东陆家嘴(行情600663,诊股)板块的仁恒滨江园成交一套位于26楼的130平方米的三房，成交单价为16.7万元/平方米，比去年4月份成交的一套楼层相当的三房价格稍高。而与2020年底、2021年初时的成交价相比，涨幅达3成左右。
　　另外，位于徐家汇(行情002561,诊股)核心地段的东方曼哈顿，在今年6月份成交了一套两房，成交价为16.5万元/平方米，与去年同期价位相当，也要比2020年底时高。
　　表现较为明显的是位于闵行的紫竹半岛花园。由于紫竹半岛花园项目对口上海著名的“华二系”闵行校区，该小区房源深受欢迎，曾一度被爆炒，价格持续上涨，作为一个郊区盘，成交单价直逼内环市区，最高超过12万元/平方米。
　　进入今年以来，贝壳找房APP收录了3次成交记录，最高单价为一套面积约64.6平方米的小面积住宅，成交价为9.27万元/平方米。另外两套面积稍大一些的住宅，成交价约8.5万元/平方米。与去年初9.0万～10.0万元/平方米的价格水平相比，回调幅度较明显。
　　部分位于市中心区域的学区房，价格表现仍然较为稳定。比如位于徐汇区的凯旋一村，小学对大附小，对口初中是徐汇公办一梯队的徐汇中学和南模初中，有着很不错的升学路径，因此很受家长欢迎，目前成交价稳定在12万～13.6万元/平方米之间，与一年前的成交价相当。大安留连空亡大安市统计公报疫情之后上海二手房价格竟然没跌！豪宅还在涨！