二手房买卖税费明细表

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　　大安二手房售楼信息来源：吉屋网 发布时间：2022-12-20 16:27:01 5273次浏览
　　导读： 二手商品房税费：二手住宅指的是业主按市场价格从开发商手里买到的一种房地产，而经济适用房则不属于这一类。契税：若为非一般住房，则须按成交总价百分之3缴纳契税；印花税：二手房交易双方各自缴纳交易价款的百分之5的印花税。
　　二手房买卖税费明细表1、二手商品房税费： 二手住宅指的是业主按市场价格从开发商手里买到的一种房地产，而经济适用房则不属于这一类。2、契税： 若为非一般住房，则须按成交总价3%缴纳契税；3、印花税： 二手房交易双方各自缴纳交易价款的5%的印花税。4、销售税： 凡未满两年的，须缴纳交易价款5.5%的税费，超过五年的，视为普通住宅，则按（实际成交价格-原价）×5.5%；5、个人所得税： 如果房屋交付期限少于2年，则要缴纳个人所得税。1、能够提供房屋原值证明的：（实际成交价-原价-合理成本）×20%；2、不能提供房屋原值或合理成本凭证的，应以房屋实际成交价1%为准。【名词解释：合理费用：合理费用是指业主在购买房屋时缴纳的税费、贷款利息、装修费用、公证费用、手续费等，但必须提供装修发票等相关证明。】3、如房屋已满五年，则为独户，可免缴，否则仍需缴纳个人所得税。在销售房屋前一年，若业主打算再次购买房屋，可向税务机关申报，并按规定缴纳税款，并于一年内购买房屋时，按规定返还税款。4、房改房税费： 房改房，也叫“已购公房”或“上市公房”，是指职工按相关部门规定的价格，将其单位的福利分房的房屋产权转让给个人，而在房屋改造中，只有“成本价”的房屋才能上市交易5、契税、印花税： 按房屋销售合同及印花税缴纳；6、土地使用权： 房屋改造所需缴纳的土地出让费用，按当年成本价×建筑面积×1%/年计算。【术语解释：当年的成本价，是指某楼盘在挂牌销售时，按照“今年”的成本价计算的成本价】，北京市城区现行的房价为1560元/平方米（有些郊区县略有下降），所以，按照成本价，房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在挂牌销售并缴纳了土地出让金后，其产权性质与商品房的所有权相同；7、个人所得税： 房改房的个人所得税与商品房一样，但其起始时间不同，房改房是以房屋变更时缴纳的房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的付款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格-原购买价格-合理成本）×20%”的标准计算时，房屋的原始购置价格不是以房改时缴纳的金额为基础二手房出售一览表，而是统一核定为4000元/平米；以上就是关于二手房买卖税费明细表的相关资料，相信您阅读后会有所了解，希望本篇文章对您有所帮助。