楼盘导购-随房网，泰安2017全年楼市成交数据曝光!泰安卖房哪家强？

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　　2017年泰安楼市成交整体呈现快速增长趋势，共销售41172套住宅，同比增长68%，近一半之多。
　　从成交面积来说，2017年共成交面积470万平方米，相较2016年增长73%。
　　不论从销量还是面积来看，2017年泰安楼市都有很好的业绩，并且呈现持续上涨趋势。
　　从全年各月销售趋势来看，基本保持均衡，1、2月份走势略低，之后很快进入状态，一路走高，7、8月淡季销量反冲，两月均有4000套的销量，达到本年度较好成绩。但2017年打破了金九银十定律，与均价走势相反，年末三个月销量逐渐下降，12月只有2700套的销量。
　　2017年销量前十的楼盘有开元盛世·和园、绿地·云水谣、汉和十园、万岳华府、天竹佳苑、大安·书香世家、绿地公馆以及新兴时代国际、新华城南郡和恒地首府。主要集中在高铁新区，和泰城东部。
　　榜首冠军的开元盛世·和园2017年共销售5112套，均价为5286元， 和园位于灵山大街泮河公园南侧，目前AB区已大部分完成砌体抹灰工作。
　　榜单亚军绿地·云水谣本年度共销售2011套，均价约为5800元，在2017年里绿地·云水谣更加注重文化的力量，先后举办了泰安首届中小学生书法大赛、“寻找幸福的力量”、“五好社区幸福跑”等活动，主打品牌的文化调性与人文属性。
　　榜单季军汉和十园本年度共售出1016套住宅，均价5155元，在刚刚结束的2017年末汉和十园12#、13#楼完成封顶，并举行了封顶庆贺仪式，标志着144组家庭的幸福家进入了新的里程。
　　●2017年泰城房价虽整体呈平稳趋势，但在最后的三个月里有明显的冲刺，整个第四季度均价超过6300元，12月均价飙升至7462元，增长17%，影响房价年末快速上涨的原因与年底环保政策加强、房企年底回笼资金等因素有关。
　　●就泰安各个楼盘均价来看，较高均价还是集中在泰城东部，均价仍然保持在7000上下，从销量较好的几个楼盘来看，尽管均价较高但并不影响市民的购房热情。
　　其次高铁附近也成为房价的新势力，与2016年相比这一区域的房价升至5500元，吸引了很多购房者，并且销量前十的楼盘中大部分集中在这一区域，可见泰城西部楼市有很高的增长空间。
　　中部均价6690元，沿袭了东部城区较高的价格，但不妨碍各大楼盘的销售，万岳华府、福佳斯天悦府等楼盘均有很好的成绩，其中万岳华府本年度共销售1055套住宅，跻身年度前十楼盘。
　　南部楼市的房价相比就更加亲民了，但随着道路交通等基础设施的完善发展，这一区域的房价也会有所变化。
　　2017年的楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年，数据显示，2017年以来，出台相关房地产调控政策措施已经接近180次。一系列“史上最严”的调控措施接连出台，密织调控大网。
　　不仅推出共有产权、租售同权等限购限售的大政策，银行加息的消息在年底又成为一个炸弹，让很多打算向银行借钱的购房者心跳加速，另外首贷利率的调整、二套房利率调整都成为2017年引人关注的大动作。在年底住建部明确，开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，公积金贷款为购房者降低购房成本开了通道，除此，房产税也再发新消息，出台时间进一步明确。
　　总体来看，泰安楼市并没有因为全国楼市大洗盘而受到影响，房价也是与2016年保持平稳上升的趋势。这其中的主要原因恐怕还是在“需求随着调控从一线 日起，泰安市又出台网签政策，暂停受理商品房买卖合同备案注销手续，也就是说，泰安开始暂停办理网签注销手续，商品房网签后必须办理房产证明，才能再次进行销售。此政策一出，泰安很多已网签但未取得房产证明的在售房屋纷纷“下架”。不仅如此，很多二手房也受到影响，“香饽饽”不得不压在手里，严重影响二手房交易量，让很多买房者和中介机构措手不及。
　　除一直保持良好势头的楼盘，在2017年新开盘的楼盘也同样交出不错的答卷。4月份开盘的大安·书香世家本年度冲顶第六，共售出919套住宅，10月份开盘的中达·开元首府共售出699套住宅，在泰城西部成为新势力。除此，2017年1月开盘的汇富·岳玺台、12月新开盘春风十里和新城·悦山湖也都具有较好的市场反响，相信在2018年会有优异的业绩。
　　2018年泰城注定又是一个繁华之年，已经进入大家视线的新楼盘包括中梁·香缇公馆、拉菲公馆、华都·良宸美景以及中南·佳期漫，虽未定开盘时间，但中梁·香缇公馆已经开始动工，规划建设别墅、洋房以及小高层等多种产品。华都·良辰美景已于12月中旬完成塔吊安装工作，工期做好全面保障。其余新楼盘也基本完成新项目开启工作，值得期待。
　　原本三四线城市房价跟一二线是没法比的，人口、收入、市场都有区别，但看着一二线大佬们玩起房价游戏，并且数钱数到手软，三四线城市也加入了进来大安书香世家二手房，但国家很快出手调控，一二线城市及时刹车，三四线城市却因为“底盘太高”hold不住了。过度的买地盖房，与原本的购房需求不成正比，造成库存过多。
　　于是需要解决的问题就是“去库存”，如何去库存？那就拆房吧，没了房子当然要买新的，于是就有了“棚改”。
　　对于三四线城市来说棚户区是很大规模的存在，以前都流行给棚户区安置房，以新换旧，现在更多通过补偿款的形式进行安置，简而言之：直接给钱，自己买房吧。
　　政府从哪儿来这么多补偿款呢，央妈早就给你准备好了，2014年年底央妈推出一个新东西——PSL，也就是“抵押补充贷款”，期限长、利率低的贷款。
　　截止2016年底，央妈PSL余额为20526亿，也就是说央妈给市场准备了两万亿的补偿款，通过政府棚改推进，一步步分发到拆迁户手中，这些拆迁户拿着钱又去买了新房，你知道这步棋走到哪儿了吧。
　　所以不难理解，为啥在一二线限购限贷之下，三四线房价仍然坚挺，且屹立不倒。最后悄悄告诉你，山东省已经连续3年蝉联棚户区改造任务的全国冠军了。
　　为了给市场去库存，只好拆了你的房，逼你有需求，但房价已经在一步步上涨，为了买房，拆迁户的补偿款未必够，还得跟银行借钱，因此很大一部分没有购房需求的老住户给去库存任务作出了伟大的贡献，也给银行做了贡献。
　　不得不说，这一年去库存效果很显著，年末已经有三四线城市房价出现回落，还有一部分（某些你在的城市）不降反升。
　　但，“棚改货币化安置”只是暂时、短期内释放需求，“人口流动”对三四线城市来说也是很大的影响因素，那句老话怎么说来着，短期看货币，中期看经济，长期看人口，如果是刚需，小伙伴们还是尽快上车吧，如果只是投资，三四线城市未必是个好去处。
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