一楼带院子的房源能买吗？决定之前你得知道这些！及购房时遇到一楼带院子的房子你想

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　　乐居买房讯（编辑 方酱）近日，小编从中介的朋友圈看到，位于江宁百家湖板块小龙湾站附近的21世纪现代城西区有套位于一楼的房源成功出售，报价398万，最终396万成交，单价高达4.16万/㎡，引起了广泛关注。
　　百家湖板块卖出一套二手房本身没有什么稀奇，但是21世纪现代城西区这套房源有它的特殊性存在。
　　据了解，这套房源建筑面积约为95㎡，南北向二室二厅一卫设计，双地铁，北小学区房。重点是会附赠面积约200㎡的大院子。且这座院子的园林景观是精心设计过的，装修费用大概在100万元左右。
　　该房源挂到网上后不到两天时间，就有17组左右的客户带看。最终，以比最初报价低2万的价格——396万，成功出售，单价高达4.16万/㎡！根据安居客数据显示，21世纪现代城西区10月份最新二手房挂牌均价为29014元/㎡，而同等约95㎡左右的房源，挂牌价多在2.8万/㎡左右，此套房源的成交价格比挂牌均价高出1万/㎡不止。
　　根据中介的回复，200㎡的院子成为了很大的一个吸睛点。但是值得注意的是，这套房源的院子并没有产权，且还有一部分面积是业主自身的扩建行为，购房合同中并不会算上院子的面积。另外，这个院子之所以到现在一直安然无恙的使用，无非是小区的物业刻意忽略了，所以院子真正的使用年限其实不能保证。
　　对此，我咨询了一名置业顾问关于院子产权的问题，他表示，所有的院子都是没有产权的。后来我致电了南京市规划资源局得到了同样的答案，工作人员表示：社区内的公共绿地是属于全体业主所有的，不是私有财产，如果自行搭建围墙等建筑设施，可能会被当做是违建，有面临拆除的风险。
　　“买一楼送院子”是开发商已经用了很多年的噱头，一直到现在还在使用。买房人在置业之前更要擦亮双眼，不要听信开发商的一面之辞。根据官方的说法，开发商是没有资格承诺将小区的共有绿地分配给私人所有。说的再天花乱坠，真正写进房产证的产权面积才能受到法律保护。
　　众所周知，位于底层的房源价格一般情况下是低于同栋楼的其他房源的，但是很多开发商借赠送院子为名，并没有下调一楼的房价。南京目前有几个知名楼盘都爆出过类似事件。
　　五桥板块某盘，设计的是洋房产品，在板块内比较稀缺。但是该盘自首开起，销售成绩就比较低迷。他家的一楼为下跃户型，根据一房一价表显示，一楼户型价格并没有与其他楼层拉开太大差距，反而是因为面积更大，导致总价更高，将近千万。
　　此前置业顾问表示一楼虽然不便宜但是可以赠送一个面积约60-100㎡的院子，甚至还给买房人支招，买边户的话，从南院到北院都可以赠送给买房人，面积更大更划算。但是置业顾问也明确提出不能建设围墙，只能用绿植隔断空间。
　　城北某豪宅盘打造的是洋房房源，某栋楼的南侧有一块空闲的绿地。该盘在接待客户的时候告知买房人，该楼栋买一楼是赠送院子的，不计入产权面积，也不会多收相应的房款，但是因为赠送了院子，所以一楼的房源不会便宜，反而更贵。
　　前段时间，购买了河西某盘一楼带院房源的业主爆料：此前，在购买小区的时候，他们那栋楼有23层，就属他们一楼最贵一楼带小院的二手房，比二楼同户型贵了37万，就是因为想要院子。但是最后因其他业主反对，一楼业主们对于自家门前的小院无法施工，并且因邻居们多次向城管等部门举报，物业向他们传达城管通知，要求自行拆除院子围合施工时埋下的铁桩，否则城管会进行强拆。他们也无计可施。
　　由此说来，有的一楼带小院的新房楼盘在售卖时明确表示了是不带产权的。那到底对以后的居住有没有影响呢？而且江宁这套一楼带院的房源拍出了4.1万/㎡的价格，对于同类产品的市场有没有带来什么推动呢？对此我咨询了二手房中介。
　　二手房中介表示，此前成交的这套超4万/㎡的房源是个别现象，对于同类型的产品二手房价格没有带来太大的影响，就21世纪现代城本小区来说，一楼带院的房源没有怎么涨价，还是维持在均价在3.4万/㎡-3.6万/㎡，整体价格较前期还是持平的，稳定的。
　　中介表示，目前不仅是江宁范围，就算是整个南京市场上带小院的二手房挂牌出售的并不多，最近的销量也一般，卖的不多，市场比较平稳。拍出4.1万/㎡的这种高价房是个例，院子花了很大的成本来做，并且屋内的装修也很不错，所以价格自然水涨船高。他呼吁买房人放宽心，整体房源均价不会突然大幅涨价和降价。
　　当问到这种带院子的一楼房源因为没有产权，买房人日后会不会承担相应的风险时，中介表示：没有任何风险，这就像买顶楼送阁楼，买房子送储藏室，都是开发商赠送的，物业也管不着，院子属于业主的附赠品。
　　关于中介的这个看法一楼带小院的二手房，希望以后有去实地看房的买房人也要谨慎对待。毕竟院子与阁楼性质不一样，阁楼相对来说是密封的，更加私密，而一楼的院子就在马路上，所有业主来来回回都看得见。不计入产权的院子面积，不受到法律保护大安二手房，一旦其他业主较真举报，房子主人的立场将会变得十分被动。
　　那么一楼带院子的房源到底能不能买？对此有置业顾问表示，基本一楼院子都是没产权的。对买房人来说，可以仔细查看房屋土地证以及产权证，或者登陆规划局官网查看楼盘项目规划，核对院子是否属于产权范围，避免陷入违规销售风险。
　　只能说政策、规定都清楚的前提下，一楼带院房源是否能买就见仁见智了。当然高层的一楼院子就敬而远之吧，毕竟业主素质良莠不齐，高空坠物的风险谁也不愿意承担。
　　前几天，跟一个朋友闲谈，聊起了一楼带院子的房子能不能买，其实，这个问题真心不好回答，因为，这种房子好与不好，这个完全看个人的需求。不过，这类房子有它的价值，也有它不足的地方，这些都是相对而言的。
　　一楼带院子的房子，一般喜欢养花种草的人需求比较大，有个独立的空间还是很惬意的，家里带老人住的，多数也会选择这样的房子。再从它的升值潜力来看，它比同类型房子上升要快，其实，要稍稍留意的话，无论是新房，还是二手房，带院子的房子价格都比楼上要高，而且，新楼盘这种带院子的房子也越来越少，也只有多年前的二手房比较常见，所以说，在资源稀缺上来说，这种房子还是不错的选择。
　　还有一种情况就是，它的不足之处，这种房子由于楼层太低，蚊虫肯定会很多，家里窗户要关着，对房屋的空气流通不好。如果，遇到雨季，家里经常会出现受潮的现象，这是个很令人头痛的问题，目前还没有很好的解决办法。还有一个比较麻烦的事就是，没能遇到楼上的好邻居，时间长了就会发现，不时的有各种垃圾扔到院子里，说也说不清，也只好自己忍耐着。
　　所以，没有十全十美，只能说你买一楼带院子房子的时候，要看从哪一个方面去考虑，根据自身的情况来决定。如果，让你选择的话，你会不会考虑买这样的房子？