广阳郡九号：大平层不只大一点及傍名校二手房更受宠

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　　6万元一套新房急售麻雀虽小五脏俱全，但憋屈;经历疫情，不够大的空间更显逼仄。舒适的居住体验，还得是大空间。
　　改善型别墅面积纵向体现，以楼层区隔功能空间，分割到每层略显局促，像是刚需户型的积叠。
　　大平层则是横向拓展，集中化居住形态，明确空间功能，活动区域又有预留，对大平层的面积界定并没有统一标准，通常情况下130-200㎡是主要讨论范畴，200㎡以上则是豪华型面积。
　　万年广阳郡九号，是房山唯一在售大平层项目，当前在售的166㎡与189㎡户型，1T1私属电梯入户，是非常典型的样本。
　　166㎡户型全明通透，三面朝南，主卧和次卧分置客厅两侧，互不干扰;主卧为套间设置，带有独立衣帽间，卫生间内设有浴缸，面积够大。
　　189㎡四居是166㎡格局的升级版，三卫的设计正好服务于四个卧室，即便是在高峰期也不存在排队的困扰。
　　两款户型客厅、餐厅、厨房一线连贯，动线合理，书房作为客厅和卧室之外的第三空间，具有不可替代的多功能性，疫情期间，老人、孩子、工作者，互不干扰，各得其所。
　　悄悄透露一下，项目后期还会推出228㎡产品，户型分别为两室两厅三卫、三室两厅两卫、四室两厅三卫。
　　项目总共404套房源，一直以来都按照自己步调有条不紊的入场，像这种定制设计，更像是产品在挑选客户，有矜持也有坚持。
　　2020上半场，尽管依旧由刚需主导，但成交均面积114㎡，已然达到改善面积段。
　　从近期土拍以及官宣的新产品来看，不限价商品房将会冲击下半场。接下来刚需、改善两种产品，或将双轨并行。
　　在上述背景下，国家又提出经济内循环，这意味着会继续刺激消费，而不是把资金过多流到房地产，北京延续横盘的形势又多了一个理由。
　　这种平稳期对于购房者来说是一种保护，可以变得更加理性，有足够时间筛选出更优化的产品。
　　用智能马桶、自动窗帘这些配置做表面功夫，属于伪科技，真科技是从面子做到里子成系统化，比如万年广阳郡九号。
　　广阳郡九号并没有局限于新风系统+中央空调的标配设置，而是延伸十大科技系统，构建舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的五舒生活环境。
　　1. 室内温度始终保持在22度—26度之间，并且可以根据业主个性化需求上下调节2度;
　　2. 对输入空气进行加湿或除湿处理，保证进入室内的空气湿度冬天不低于30%，夏天不高于65%;
　　3. 高效新风热回收系统，上排下送的模式有效避免气体在循环过程中产生交叉感染;
　　在追求绿色人居的产品中，最难做的就是人字，项目设计之初就是本着睡眠和健康的人性设计为理念，才有了以上功能的存在以及不可替代性。同时，从建材及小区规划上，项目也进行了相关完善，去再次加码睡眠和健康的人性设计初衷：
　　卫生间排水管采用本层内敷设，减少排水噪音对下层住户的影响;三层中空LOW-E玻璃、楼板加厚处理，降低室外和建筑内部噪音污染。
　　疫情期间，噪音问题更加凸显，广阳郡九号作为房山第一个全面发展科技系统的项目，更具前瞻性。
　　比起买不起房，更绝望的是买到烂尾的期房，期房的不可控还体现在，或会延期交房、等待交房期间承担的额外租金、错失孩子上学机会，以及交房后质量缺陷等问题。
　　万年广阳郡九号精装现房在售，一切皆可考据，项目全部为7-13层洋房，建筑采用纯石材，三段式立面，更经得起时间的考验。
　　社区容积率仅1.5，项目楼间距最小50米，最大达到112米，保障视野开阔、通风良好以及隐私和安全;绿化率达到40%，绿建三星标准，建有五重主题花园。
　　社区建有2700㎡业主会所，包含泳池、茶室、健身房、SPA等多个功能空间。会所主要成本在于后期维修，业主前期可免费使用。
　　项目5.68元/平米/月的物业费背后，是中国物业服务TOP1——万科物业的超值体验。
　　疫情初期，小区物业就快速反应，集中消杀，排查返京人员;随着新型冠状病毒研究进展，及时跟进采取最新的应对举措;集中采购物资，可以让业主足不出户买菜购物。
　　再看项目周边，商业大安二手房、医疗、教育等基础配套逐一落实，政府斥资400亿元建设的长阳航天城和中核科技园，也在稳步推进中。
　　万年广阳郡九号东侧紧邻滨河，一路之隔就是万亩滨河森林公园，绿地面积相当于1.5个颐和园，步行仅需三分钟;南侧还打造了约6900㎡体育公园和约22500㎡城市绿地。
　　无论是项目本身，还是周边配套，这种综合配置放到四环内，妥妥10万+标准。
　　事实上，除了本地购房者，主要外溢客户确实来自丰台、海淀、西城这些核心区，很多人选择卖掉老房进行平价置换，升级居住体验。
　　纵向比较，房山新拍不限价商品房地块，仅楼面价已经35420元/平米，业内预估6万+。
　　新的房价刺激，预示着后续洼地价值的平填。同为不限价商品房，万年广阳郡九号均价5万左右(含精装)。
　　发布时间:2012年07月06日 10:38进入复兴论坛来源：佛山日报手机看视频
　　“同济广场，入读名校同济小学，122m2，93万元”，在普澜路某地产中介，一则醒目的二手房信息被贴在中介门店门前。据记者调查，在佛山，打名校旗帜的二手房源近期多了起来，不少地产中介，就特别开辟了“学位房”板块，专门针对“学位房”需求者。
　　记者登陆佛山58同城网站，发现每天均有数十个相关房源信息，如“南师附小学区房，精装2房，黄金楼层证够五年”、“附小学区房教师村精装三房急售，一梯两户”、“急售学区房入读南师附小，富豪花园”等等。
　　如同济小学、城南小学、九小、桂园小学、南师附小等都是佛山人心目中的优质学校，它们都分布在禅桂的老城区，这些学校周边几乎无新房可售。按照就近入学的原则，这些学校周边的二手房可享有优质学位。
　　合富置业高级营业经理陆智荣表示，在禅城区，到同济广场急售精装三室一厅、同济新村、华景苑、绿荫花苑等小区买二手房的市民不少，他们买房多半是为了同济小学、城南小学等学校的优质学位。在桂城片区，时代名轩急售精装三室一厅、兴业新村等有桂江小学学位的二手“学位房”比较受追捧。
　　每年3月到6月一直是学区房的成交旺季。58同城房产频道负责人介绍，“从网站二手房的供应信息来看，学位房需求比重较大，为了子女上学而购，目的很明确。此外，学区房与同等板块同类房源相比，具有很强的抗跌性。，不少地产中介强打“学位房”旗帜，以求更高效率的成交。
　　“同济新村最近成交了一套，均价去到6000多元/㎡。这个成交价算是比较高的，人家就是冲着同济小学的学位去买房的。”同华西二路信约地产二手经纪梁小姐告诉记者，“同华西小区一套100多平方米的房子，各方面素质都比同济新村这套强，房龄没有同济新村的长，小区环境也比同济新村的好，就是楼层稍微高一点。但业主要价只在4000元/㎡左右。”记者发现，如果实现成交，同济新村的房子将比这套房子贵50%。
　　禅城旧城区“名校效应”使得该区域有20年楼龄的旧楼市场价格都要4000元/㎡。至于较新的社区如红棉苑市场价格达5500元/㎡，而红棉雅苑更高达8000元/㎡，售价直逼亚艺板块。可以入读元甲小学的佛山圣堂小区，旧楼的市场价格也高达4500元/㎡。有同济小学学位、同济广场的二手房源比较新、小区环境好，面积一般在100㎡以上，总价一般要超过100万元。而同济新村房龄一般都超过了20年，比较老旧，二手房均价一般在6000元/㎡左右。楼龄相对同济新村比较短的华景苑、绿荫花园，其二手房均价一般在6500元/㎡左右。
　　比较而言，桂城名校概念也比较浓厚，万科金色家园、万科金御华府的业主孩子可以入读附近名校，但是由于该板块“二手房”较多，房源流转速度快，“学位房”对房源价格的促进作用不高。