南京栖霞区迈皋桥创业园乱象：直播公司欠薪蒸发疑似违建安全隐患多及到底发生了什么

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　　近日，有多名网络主播网上举报、投诉一家名为“江苏省南京市坤升文化传媒有限公司”（以下简称“坤升文化”）存在欠薪情况，目前公司已无法联系上。根据投诉人提供的公司地址，记者来到位于南京市栖霞区迈皋桥街道寅春路的创业园科技研发基地（以下简称“研发基地”），发现不仅坤升文化找不到踪迹，而且整个研发基地就是个物流企业居多的“大杂烩”，环境脏乱差的同时还存在诸多消防安全隐患。
　　据投诉人介绍，这家名为“江苏省南京市坤升文化传媒有限公司”的机构于2023年6月份通过网上招聘方式招募了300余名主播在直播平台上进行直播，其间主播们积极配合公司工作，顺利完成了平台及公司规定的各项指标。但该公司一直以各种理由拖欠工资，甚至要求主播手持身份证拍视频以收集个人信息。近日，这家公司突然就联系不上了。此前栖霞区市场监管部门已将这家公司列为经营异常，理由是登记住所或者经营场所无法联系。
　　记者近日来到栖霞区迈皋桥街道寅春路，始终未能找到“迈皋桥创业园科技研发基地”的任何标识，而迈皋桥街道办事处的大楼就位于寅春路路口。记者在寅春路附近多方打听，均未能找到位于寅春路18号-M798的江苏省南京市坤升文化传媒有限公司。经实地了解，寅春路上大多为一些物流企业，其他类型企业很少看到，像“江苏省南京市坤升文化传媒有限公司”的企业，大多为注册型企业，园区只管税收和房租，在不在当地实际经营似乎并不重要，而像坤升文化这样的企业在园区内还有很多家，记者在网上随便一搜，就能搜到各种以迈皋桥创业园研发基地为注册地的公司。根据网上的信息资料显示，迈皋桥创业园位于南京市东北城郊接合部，园区一期建设200亩。园区大力发展以汽车、印刷、钢铁、配载为主体的物流综合体，辅以相应产业研发中心，打造南京主城区内集“技、工、贸”为一体的综合园区。一批符合产业发展方向、科技含量高、经济效益好的项目在此落户。
　　当记者询问附近一位保安人员关于迈皋桥创业园科技研发基地情况时，该保安表示周边都是研发基地，现在也不挂牌了，大多企业都是空挂，根本找不到，园区就在街道办公，以前在附近不远处还有一个片区属于园区，现在已经改建成保障房了。
　　研发基地的问题远不止是企业空挂那样简单，记者走进研发基地所在的寅春路5号大院，现场可以用“脏乱差”来形容：左侧一排厂房租给多家公司堆放各种物资，露天满是乱堆乱放的货物、待发的叉车、废弃的纸箱和木架子、私搭乱盖的板房，房上飞线乱穿，地上污水横流。旁边的3号大院内主要是物流仓储，疑似老旧厂房改建，几个大型仓库里也一片狼藉，编织袋、纸箱、铁桶等盛装的货物与废旧杂物堆在一起，极易引起火灾或砸伤等安全隐患。
　　对于迈皋桥创业园科技研发基地存在的企业空挂、涉嫌违建、安全隐患等问题，记者联系了迈皋桥街道，但该街道多个部门工作人员都不愿意深谈研发基地的具体情况，街道党政办一位人员辩称，规划建设和实际经营是两回事，研发基地只是一个名称而已，经营方向需要问街道领导和上级主管部门。记者多方联系迈皋桥街道办事处负责人，但均没有联系上。
　　迈皋桥创业园的管理为何如此混乱？规划建设是否合规？入驻的企业是否都具备相关合格手续？园区内的消防安全条件是否达标？这一连串的疑问让记者意难平，对此，本报将继续进行追踪报道。（金彩）
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　　人 民 网 股 份 有 限 公 司 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
　　我说这是北京胡同里的名人故居你相信吗？不骗你，这是粉房琉璃街的原梁启超故居。这还是清退了杂物之后的场景，在此之前，连下脚的地方都不好找。
　　北京胡同里有很多名人故居和美美的四合院，除极个别现状尚好外，绝大多数要么早已消失拆除，要么沦为大杂院。很多网友向“我是胡同”提出过类似问题：到底发生了什么，让这些美美的四合院沦落成今天这幅模样？
　　四合院是中国传统民居的代表之一。其建筑布局，乃至花草树木，都有讲究，而且既有美学考虑，又很注重生活实用。时间一久，“天棚鱼缸石榴树，先生肥狗胖丫头”，就成了老北京四合院悠闲生活的生动写照。
　　胡同是四合院的“联合体”，老北京就是胡同的“联合体”。所以，四合院，就是胡同、就是老北京城的魂。
　　可它们的命运，在不经意间被改变了。我们现在胡同里看到的是大量乱七八糟的院落场景。“大杂院”，渐渐成了“四合院”的代名词。
　　我们平时经常说“四合院”是中国传统建筑的一个精华，多美、多舒适、多科学，甚至多符合风水等等，但往往会忽略一个很重要的基本原则，那就是——“
　　”，也就是一家人住一个大院落。这“一宅”里可以再分几个小院，也就是我们常说的几进院子，有一进、二进、三进等等，还有的是多进的复合型大院。这是一个极为核心的基础原则，因为院子就是为人所居，“人”才是建筑最核心的考量因素。“一家人”就限定了这种建筑格局的服务对象。
　　但“一户一宅”的建筑使命，以及建筑所承载的生活方式，最终被改变了——因为，人，变了。
　　最早的改变来自晚清、民国时期，彼时由于政局动荡、生活破败，明清一些完好的名宅大院被迫拆分卖掉或外租，导致风光不再。这个历史原因很容易被理解，我在这里不多展开。
　　这个变化的过程，与北京城市的旧有规划密切相关乱大杂。这就要说到建国后的北京规划之争，说到那个著名的“梁陈方案”。
　　1950年2月，梁思成和陈占祥共同提出《关于中央人民政府行政中心区位置的建议》，史称“梁陈方案”。此方案的核心，是认为新老北京在老城区内会“你争我夺”，既不利于新城建设，也不利于老城保护，并且从建设方便度、财力等角度，建议将中央行政中心设在北京西部近郊月坛以西、公主坟以东的地区。这一方案，是对北京这座城市发展的系统性思考，也是当时乃至今天较为先进的城市规划理念。
　　只可惜，这一方案未被采纳，而是原苏联专家的观点占了上风。之后，北京的建设，就在老城区这个螺丝壳里做起了道场，并以之为核心摊起了大饼。于是，大片以胡同为代表的老城区被拆除，建成了各种机关大楼、商贸区；于是，中心城区人口爆增，商业繁华，交通堵塞；于是，城墙、城门、小胡同这些传统的“旧事物”都成了社会发展的“障碍”，只好拆除；于是，老胡同、老建筑、老北京一点点消失……
　　与此同时，侥幸存留下来的胡同，承载了太多的功能。胡同里的四合院，原本很多是私宅，但为了解决城市人口增长带来的住房问题，私宅一度不再姓私，而是被收归国有，充当起机关单位的宿舍，或者被编入“经租房”，由房管部门统一出租。这样，一宅成了几户，甚至十几户，大院则可以容纳二三十户。只有这样，才能不停地往里塞人，老城区才能容得下快速增长的中心城区人口。至今，凡是胡同里的大院，你打听打听看，多数仍然是这机关那单位的宿舍。
　　于是，最初以“一户一宅”为原则的四合院，在经历晚清和民国动荡后，再次面临时代的冲击，这一原则已不复存在。
　　下图是东四十三条一处院子里密密麻麻的电表，一般数院内多少住户，看电表便知：
　　下图为储库营胡同15号，原来曾是建筑精美的太原会馆，现住着多达百户人家：
　　由于上述原因，大院变成大杂院后，“一户一宅”变成“多户一宅”，每户平均居住面积很小，甚至在一定程度上讲少的可怜！
　　“我是胡同”看过若干胡同里的生活回忆，讲起他们一家几口人如何在狭窄的院落空间里生存，线世纪。这一方面出于生存的需要，储藏室、小厨房等，管它违章不违章，先保生活再说；另一方面，人多了就自然就出来了“竞争”关系，你建个小厨房，我就搭个储藏室，利益纷争也就出来了，谁都怕吃亏，院内建筑就越来越多，“杂”就成了必然。
　　充当最后一根稻草，让四合院彻底变成大杂院的，是唐山大地震，本来就凌乱的院子里一下子就冒出很多防震棚出来！至今我们看到的大杂院内的建筑，仍有一些是唐山大地震时建的。这个可以理解，也是不得已而为之，“我是胡同”不过多展开。
　　大杂院要恢复为生活宜居的空间，这个有关部门早就意识到了。但客观地讲，胡同腾退是个复杂的课题，难以一蹴而就。虽然这些年在努力外迁腾退，但每个院子都有各自不同的历史难题，所以进度不快，而与此同时时代在飞速发展，老宅院大杂院没人再愿意打理，显得更加破败。况且老城的位置好，就医上学，尤其是上学具有巨大的优势，很多居民不愿被搬迁到郊区安置房去，也使得腾退进程十分缓慢。
　　这又导致另一个问题，既然大杂院跟不上时代了，不愿搬离但条件太落后也不宜居住，那怎么办，就对外出租。所以现在胡同里的人，有不少是出租户。作为租客来说，主要维持在京的生计，至于宅院如何打理，并不在他们操心之列。
　　下图是西四地区六合二条胡同的一个院落，这是一个正面的例证。当我进到这个院子时，看到整洁宽敞的院子，着实让我惊讶，胡同里这种利索的院子太少了。我本能地以为，同在一片屋檐下，这院的住户们肯定有一种和谐相处的“秘诀”。一打听房主才知道，“这院子就是我自家的，当然我要拾掇好它，要是住户多了，那保不齐也变成大杂院了”。
　　我想大致原因也就上面这些了，以上有的是主观原因，有的是客观原因，哪个因素最关键，你自己分析好了。每一点具体的原因展开，可能就能写一本书。
　　要命的是，胡同的现状和大杂院生活，给了开发商一铲而光的借口——改善居民生活啊！譬如，原宣武区大吉片，就是在这样的背景和借口下，整片胡同从北京地图上消失了。其实，这几十年来消失的胡同，大都会持以这样的理由。看起来，这理由天经地意，为民造福，无可反驳，但岂知，我们还可以通过有序疏解腾退的方式逐步解决问题，减小中心城区压力，让老城区多一些喘气的空间。
　　当然，疏解腾退与“剃光头”式的拆迁建设相比，注定是一个相对漫长的过程，似乎也不怎么“经济”，这需要耐心也需要智慧。好在现在北京的规划已做出诸多有益的改善，上级也已要求“老城不能再拆”，先保住再说，再逐步改善。
　　尤其对于一座城市，整体规划一旦实施，都是致命性的影响，要么正向乱大杂，要么负向。正向者，我们要感激那些明智而有远见的规划师；反向者，我们又能找谁问责呢？
　　上图是他于1951年草绘的北京城墙公园示意图。按他的方案，所有城楼、城墙全都保留，城墙上安置长椅石桌路灯绿树，供市民游憩观光。城墙下，是古老的胡同肌理，与舒适的四合院群落。
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