北京买房：理清思路购房建议814及北京楼市：买了一套老破小赌拆迁却亏掉30万

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　　北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
　　家里有两个孩子，老大上小学五年级，老二不到一岁。现在手里有一套西城月坛老破小，估计能卖500，一套海淀区花园路骏华阁两居，估计能卖850。一套丰台保利百合花园两居，值800出头，目前父母自住。
　　想把前两套置换一个西城自住的房子，兼顾老大上初中和老二入学，倾向于选个次新；想请教置换时间节点怎么规划比较合理。小区可以关注哪些？预算大概1800左右。
　　1、置换节点，既然卖房后要增加500万的预算，那就过了信息采集就尽快吧。因为明年也是入学高峰期，再加上全国救市的这些刺激，今年房价上涨的可能性较大，至少学区房是没什么下跌的可能。也就是说房子比现金保值，提前换了踏实。
　　不过两套房呢，月坛这个应该好卖，骏华阁的说不太好。可以先卖骏华阁的，差不多的时候再卖月坛的。同时看房，也就是尽量缩短卖房后的空白期，避免踏空期。
　　2、小区就看月坛的呗，发改委那几个院子就挺好的，都算次新，社区氛围和保值都挺好的，这种强势部委的宿舍区都不错，就算是过了入学高峰期这种产品也比普通小区强。
　　3、其他没什么吧，如果在西城就尽量不换学区了。俩孩子要是学校离的远不合适，接送起来很累人的，家近是个宝。
　　我现在有两套丰台河西的回迁房，加起来可卖550左右，想今年卖了置换更保值的房子，总价600-700。换的房子不自住，纯投资。孩子28年上学，最晚需要27年再和其他房子整合，买学区。
　　想咨询您，如果23年买26-27年卖的话，买哪里保值增值性更好？（希望稳妥，且27年卖，能显著超过丰台河西涨幅，否则就没有折腾的必要了）。也考虑了一些地方，比如永丰新房，清河、上地次新，广外次新，东城次新，海淀九号，新北苑，常营那边次新等等……但是范围比较大，还请您给些更具体的建议哈。
　　1、这我看着都有点儿乱弘善家园二手房出售，新房二手不分，学区非学区的不分，学区档次也不分，夹到盘子里就是菜啊。感觉赌性有点儿重，不是天堂就是地狱，富贵险中求，但这么随意的话赢的概率可不大。
　　稳妥且能显著超过河西，那学区房能稳妥吗？这预算也就是普通学区房，甚至在上地就是占坑儿房，溢价低不了，在这种时期去和趋势对赌，只能看运气了。也有可能显著超过吧，但这就得赌政策了，人口供需趋势是够呛的。
　　2、我觉得还是再认真考虑一下吧，好几百万呢，这么随便的就要下注不合适。我也不多说了，常规建议是自住就买新房，图个舒服，升值看规划和学区了，永丰有赢的可能。上地的溢价最高，东城、广外和海淀九号的其次，都是平均值。估计东城看的也不是什么好板块，大概率是比较弱的，否则买不到次新。清河的一般都不算太高，低于平均值，如果注重海淀就以这里为主吧。
　　3、常规来讲投资房首选朝阳，大多数都没溢价，租金高升值也不弱。先看北边，新北苑的多数都排第一序列。没合适的再看常营，大多数也不落后。再多考虑一下吧，别冲动，投资需谨慎，最好是搞清楚，再真正出手。
　　本人码农一枚，**厂**年薪**，京户无房，储蓄少，200w上下，看是应该现在买还是再攒几年一步到位？如果现在买，看是通州还是昌平更有潜力？比较看好通州的发展，但通勤不太方便，买了也可能不住。请帮助做下分析，附列表请参考。
　　1、这级别和收入可不能算码农了，至少是富农，三十亩地一头是没问题的。200万的资金也不算少了，超过绝大部分人，全北京都没多少家庭能有百万存款的。
　　2、什么时候买房看自己，没标准，有需求就买，不着急住就等等呗。不过怎么叫“一步到位”啊，人的欲望是无穷的，什么时候才能到位啊？望京和周边豪宅里动辄几千万的有的是，业主净是互联网的，他们的居住欲望到位了吗？
　　另外我认为是今年北京房价上涨的可能性大，从政策大环境就是刺激消费和投资，北京作为全国的楼市标杆至少不会跌吧。现在四月初，小阳春是已经确立，到秋天之前大概率是不会有打压政策的。这看自己的判断吧。
　　3、昌平还是通州，这么比较没什么意义，哪个行政区都分不少板块呢，有强有弱，还是聊具体点儿的吧。房子是用来住的，所以还是先以解决居住问题为主吧，然后再说投资。通州的普遍租金不高，大多都低于市区，所以不住的话意义就不大了。另外也可以看看后沙峪，顺义也挺好的啊，离望京还相对方便。
　　4、这列表对我的参考意义不大，各种楼盘信息我都有，还是看自己的喜好吧，毕竟房子是用来住的。
　　你的这些问答都是真的还是编的？有真么多的要买房的吗？他们的钱都从哪儿来的？动不动就几百万，头条用户都这么有钱吗？我来北京都七八年了，真的没见到谁有这么多钱，怎么挣的啊？是挣的吗？编这些能挣钱吗，带带我吧，我也想在北京挣钱。
　　2、全北京每年房产成交20万套吧，减去置换的也有十万以上的家庭新买了房，这数字算多算少啊？无所谓吧，就是个数字而已，怎么解释看自己。
　　3、钱都哪儿来的？大多数都是卖了旧的然后置换，这些人的房子或是当年分的，或是不太高价格的时候买的，现在一卖就是几百万，这算挣的还是捡的？
　　4、另外北京有2000多万人，就算有1%高收入的也20多万呢，不算太少吧。但这些人一般都不把收入存款纹在脑门上，所以谁也分辨不出来。不过物以类聚人以群分，人类通常都是和自己圈层差不多的一块玩儿，没见过钱多的可能是混错了圈层吧，换到有钱人的圈子里就见到了。
　　5、怎么挣钱我不知道，小鸡不撒尿各有各的道儿。发大财的方法都写在《刑法》里了，可以当成功学参考一下。
　　6、编这些当然能赚钱了，无利不起早，否则谁还瞎编啊。这世上有人消费就有人赚钱，网络上消费的是流量，那我就多少赚点儿呗。
　　7、带带你够呛，我这破车带不动啊，所以还是自己跟在后边想吧。北京是个梦开始的地方，挣钱都是靠梦想，只不过有人实现了梦想，有人梦想破碎。不着急，只要躺平了就又是一个梦。
　　6）已看意向板块小区：看了海淀西三旗和清河，石景山鲁谷的小两居，朝阳朝青暂时还没去看
　　9）你需要咨询的问题是：北京集体户，北京有公房，没有学区要求，孩子九月上初中了。买房主要为了保值或者给孩子未来落户和居住备用，希望离市区近一些，交通方便。由于预算有限，想咨询一下为了保值买丰台或昌平的新房还是买海淀朝阳的二手房更好？如果买新房买哪个板块或小区？买二手房买西三旗的小两居（2000左右楼房，基本都是顶楼）还是买朝阳朝青的大一居（日月东华，炫特，珠江罗马嘉园的50-60平米左右的房子有400万左右的价格），哪个板块，哪个小区更合适？弘善家园的房子比较便宜，不会有坑吧？可以买吗？还有朝阳劲松附近的老破小可以买吗？比较纠结，麻烦推荐一下，谢谢！
　　2、自住为主就买新的，居住体验好；投资为主就买二手的，相对更稳妥。这就跟买车似的，自己开就买新车，图个驾乘体验，租出去跑滴滴或图个性价比再买二手的。
　　4、二手房，常规建议是朝阳的，没学区溢价租金更高，升值也多数不落后。最好不选顶楼，算硬伤，未必影响保值，但出手时挂牌期长，也就是流动性弱。投资房也最好不买大一居，坪效不太划算，自住更舒服。
　　朝青这几个小区都自住为主吧，租金倒是相对高，但高租金是用升值慢换来的。投资尽量不买塔楼和公寓，都不占什么优势。相对看炫特吧，虽然是公寓，但也还行，年轻人多的板块，至少租金划算。
　　5、弘善没坑儿，普通的安置房小区，就是涨的慢而已。优势就是不贵，劣势是以后有可能显得更不贵。买不买的看自己的需求，经济实惠自住挺合适，投资不建议。
　　6、劲松也是自住板块，朝阳南部都偏弱，南三北五包括劲松潘家园一带。不过也看持有时间吧，短期看不出什么，都是时间长了才价格差明显的。我推荐不了，找房只能去中介，只有他们有房源。
　　550-600w预算，3月老人有套五棵松的非学区房卖掉了，想用这个钱置换一套。新买的这套主要是考虑是否好出租和以后出售时保值好流通。孩子已在海淀上学，新买的这套不会使用学位也不会过去住。
　　现在锁定的是石景山的景山远洋分校，还有朝阳的陈经纶嘉铭分校。两个学校都是九年一贯制，石景山的看了远洋山水，但是房子离马路近噪音大离地铁有点远，朝阳嘉铭的房子还没过去看。想和您咨询下这两个区域哪个更合适一些，哪个现在溢价更高？
　　1、考虑出租和保值，那干嘛非得买学区房啊？常规建议是投资房尽量买没溢价的，明知道有溢价还非得买，图的是房租低和风险高吗？
　　2、嘉铭的这预算一般只能买在西区的，溢价20%左右吧，比远洋的高不少呢。景远的要求落户时间长，这总价的估计也就10%吧，相对好一些。
　　3、不过我是实在不理解你们这想法，太特殊了，图什么呢？提醒一下炒房有风险吧，这两年是入学高峰期，学区房大概率没问题，但两年后就是低谷期了，想好了再赌。
　　现在集体户，工作在西城，朝阳这边租金比较高，想在朝阳买一套房出租不自住，总价400-500之间，稳定保值就行，未来出售方便，不期待大涨。目前刚看过松榆里和弘善家园，前者感觉中规中矩，后者不太感兴趣。请问您有什么意见或者其他推荐的小区吗？
　　1、出租+稳定保值，不期待大涨，如果真要是这么想的那就挺合适呗。但真得想好了，别过几年发现比别人涨的慢了再后悔。
　　2、房租和房价是两个市场。房租属于消费是计入GDP的，而房价属于投资，和房租经常是相悖的。通常升值好的都租金相对低，而租金高的意味着升值慢。全中国租金收益最划算的城市是鹤岗，房价不涨，房租就显的高了。
　　所以这看自己更重视哪边儿吧。朝阳南部板块这些年一直略弱于北部，所以也算“南三北五”的范畴，租金挺合适，就是涨的略慢。当然短期无所谓，年头儿长了才看的出来呢。
　　3、弘善也可以说中规中矩，东城前门外的安置房为主，一分钱一分货，性价比可以说挺高的。另外同板块内的同等房子也基本都同涨同跌，毕竟房子的价值大部分由地段决定。
　　4、我没什么意见，看自己的需求了，想好了就行。常规建议是在东南三四环的自住更合适，投资的话还是以东部北部为主吧。这预算可以看看一号六号沿线，租金可能略低，但多数的升值不落后大盘。
　　我们今年刚开始看房弘善家园二手房出售，刚需没有非常明确的目标，想一次性到位（教育，地段），有哪些性价比比较高的板块可以考虑呢？预算总价在500万内。目前在丰台刘家窑这里租房，想咨询一下刘家窑，蒲黄榆这一块的房子怎么样？这一块感觉交通是挺方便，教育怎么样呢？
　　1、一次性到位，如果加上教育就不是太容易了。北京的学区房基本都400万起，各区都差不多，500不好买到多大面积。另外如果近几年内用不上学位，也不太建议这会儿买学区房。入学高峰期，正是溢价高的时候，不可能有性价比高的。而且过两年就是入学低谷期了，溢价部分有可能受影响，所以考虑好，确实有需求再买吧。
　　2、刘家窑蒲黄榆挺好的，交通方便，基础配套也齐全，自住挺合适。不过这里是南三北五地段儿，所以升值什么的比北部和其他版块弱点儿，很多年了，不太好逆转，寄希望于丰台区南部商务区规划的实现吧。不过以后要也在附近置换的话就无所谓，同等板块都不吃亏。
　　3、教育怎样？普通吧，方庄的十八中是很不错的，其他的没什么太好的学校了，在丰台也不算好学区。不过房子也都没溢价，自住为主。
　　我们目前户口石景山，石景山房子已出手，娃2024上小学，想转至东城。首付300左右，总价500左右的房子，看了一下也就天坛-永定门片区。目前拿不准是买80年板楼的顶层（多为6层），还是90后的板塔结合带电梯的大一居改2居。板楼朝向方正，采光好，但没有电梯，板塔结合的能够的上的多是西向或东向。不知道哪个更适合居住，将来换房的话也好出手？
　　1、房子是用来住的，当然是哪个户型住的舒服买哪个了。这没有统一的标准，但如果是过几年就要置换，那就尽量买房龄新的，能贷款是流动性的重要因素。另外也慎选顶楼，算硬伤，挂牌期一般都是中间楼层的两三倍。
　　2、朝向首选南向呗，然后是东向的，西晒的慎选。哪个更适合居住得看自己的喜好，没标准。或者直接问当地中介，他们最清楚哪种产品流动性好，一般不会蒙人的，犯不上。
　　我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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　　提问：房姐你好，我们坐标杭州，外地来杭人员，前年听说绍兴上虞要拆迁，跟风买入了一套金舜花园的老房子，99年的，在顶楼六楼带阁楼，107平，目前出租租金可以跟杭州租房成本持平，看房姐说非一线城市老破小不值得，那现在这种情况是尽快出手么？
　　回答：你这种情况如果拆迁不可期，建议尽快出手，小城市顶楼老破旧以后怕也难卖。
　　今年两会定调要推动完成新开工改造城镇老旧小区3.9万个，规模比去年增加一倍。
　　等拆迁是个未知数，老破小和城中村不同，拆迁的成本高，现在旧改升级，很多纳入改造升级的小区，至少有7到10年是不会再拆除重建了。
　　如果不是学区、学位房，房龄超过20年的老破小很难卖出价。并且会导致租不出卖不掉的尴尬局面，老破小整体是跑输大盘的。
　　普通老破小的缺陷在于，户型严重过时（甚至奇葩），90%没有小区环境和物业服务，这是不管怎么折腾都改变不了的。
　　旧改只是在现有条件的基础上有一定的提升，改善现有的生活条件，并不是真正改变建筑质量、高密度的居住人口和拥挤的交通。
　　习惯住在老城区的人，早已熟悉了这里的一切，而不喜欢老城区的人，依然会选择新区。
　　提问：本人房产投资小白一枚，错过了几轮房产增值机会，实在缺乏眼光。最近和一个管规划的朋友聊到望京有个老小区近期要拆迁，不知道买这种老破小等拆迁是否合适？另外买两个小户型还是买一个大户型合适？如果拆迁能否获得超额收益？假如未能如愿拆迁会不会砸手里？烦请投资大神指点一二。 PS：周末特意去考察一下这个小区，典型老破小，周边楼盘较高端。交通不错，步行5分钟有地铁，开车5-10分钟能上四环和高速，小区门口一个综合商场配超市，位置很不错。 请指点！多谢多谢！
　　回答：管规划的朋友——这种属于接触不到核心资源的圈外人。 强调一下： 北京买房，不要赌拆迁 北京买房，不要赌拆迁 北京买房，不要赌拆迁 北京的城市建设非常克制，即使是确定的拆迁项目本身推动极慢，更不要说新的拆迁项目。 消息灵敏，俗话说谁家还没有个当官的亲戚呢？当真有拆迁动静，一丁点的消息很快就会导致整个小区抬价： ——想要博拆迁，先把拆迁赔偿款代付了。 当然，还有一种是做笼子的，和你的描述有些类似。
　　提问：美丽的房姐您好！ 新人首问 预算700内，根据您之前推荐的我们看了望京的澳洲、宝星、上京新航线套比较符合预期的 一套2号楼东南 6号楼西南。东南比西南小7平。报价都在680+ 感觉东南房间布局好点 但是单价太夸张了。之前也看过8号楼东北\/西北朝向的，觉得也不错，面朝花园，由于当时还没启动买房细节也就错过了，看能不能再等到出新房。 问题1:朝向和户型-从朝向房姐觉得选哪个比较好，以及朝向对于未来卖出有什么优\/劣势？买小区的稀缺户型是不是更好保值&出手呢？ 问题2:砍价建议-朝着小区均价砍？现在康都小区均价7.8了，完全没有砍价的方向，求房姐给小白指点指点迷津。 问题3:sfsd根据链家上的数据我们要准备400w首付，是否有其他方式可以降低首付？ 期盼您的回复，感激不尽！
　　回答：你好，朝向上东南西南，窗户朝西会有西晒，但是这些都是细微差别，折价并不多。如果楼层相同，户型不算太差，建议优选西南户型。 买房砍价的核心技巧： 最关键是找到真正急用钱的房东， 不懂行情的房东， 被御用中介牢牢隔离的房东。 然后才进入到砍价技巧。 时间足够的话，可以是两三人上场，砍得比你狠，态度没你真诚，交流中放大房子所有缺点。 两三人下来，你报价最好，态度最好，不经意间提到某些敏感的缺点，心理上占据上风，偶尔可以配合苦情剧情。 如果房子真够笋的，一般没那么多时间磨，基本一天搞定，买到比多砍10万重要 全款抵押可以降低首付，或者找银行渠道做高评高贷
　　提问：【新人首问】北京户口，手上现金260万，首房首贷，想纯投资一套二手房，买后出租待售，预算450~500万，计划持有5~6年。目前考虑的范围第一为通州核心区的运河湾、京贸西，环球影城北侧的瑞都、加州小镇，前三者单价5.5~6万，加州小镇4.5万左右；第二为海淀四道口附近的老房，单价8.5~10万。 想请教房姐： 1.上述提到房子（A运河湾B京贸西C瑞都D加州E四道口老破小）的投资价值，排序如何？上述区域是否有更值得投资的楼盘？ 2.除上述区域，还有哪些区域和楼盘更值得投资？入手价位多少合适？
　　回答：通州只推荐看核心区域，楼盘重点看 京贸国际城 bobo自由城 百合湾 运河湾 投资推荐看朝阳 可以考虑青年路或者东坝这俩区域，前者看看青年汇佳园，后者看看首开常青藤
　　提问：智慧房姐，给老人安家向您求助！！！ 子弹500，目标1000的自住房。特殊的地方在于给老人居住，希望如下：1.南北通透，人车分流的小区。2.要2000以后的次新房。3.离我们（坐标东直门）近且开车方便的小区，可以照应。考虑舒适的同时，想选择未来能保值的地块！学习了精华帖且考虑到自己的喜好（南边不考虑。朝青不喜欢。）觉得这个价位望京比较合适？！无奈对那边不了解，烦请房姐指点下东北可选择区域以及具体自住的小区！！以矮层板楼为佳，不胜感激！！！
　　回答：你好，总价1000左右，重点关注望京板块 上京新航线 融科橄榄城 东湖湾 大西洋新城 慧谷阳光都不错 除此之外，自住不错的板块，也可以关注双井和奥森 双井板块：首城国际、天之骄子 奥森板块：倚林佳园 美伦堡 上林世家
　　提问：新人首问。前两天提问没有回复，重发一次。 坐标北京，sfsd，子弹150左右，刚毕业工作拿到户口，考虑先买个上车房。两个人分别在亮马桥和国贸附近工作。十号线国贸以北感觉都没有太合适的小区，价位都挺高而且楼龄普遍老。南边我关注了双井附近的百环家园，劲松附近的农光里，潘家园附近的百环花园，还有十里河附近的弘善家园，再往南就有点偏了。我关注的这几个能明显看出越往南越便宜，弘善家园都可以买两居了，居住体验应该好一些，但不清楚保值性上会相差多大程度。 感觉能选择的范围还是比较小，麻烦您帮我看看，我这个情况还有没有其他选择，以及这些里面哪个好一些？谢谢！
　　回答：百环家园是回迁房开放社区，社区商业发达，上车盘比较适合。农光里楼龄偏老，其它还好。弘善家园现在挺贵的，不推荐。 150上车盘 还可以看下 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区
　　提问：您好房姐，新人首问： 您好智慧的房姐，我集体户口 首套二贷。手里600多的子弹，因为出差多不自住，想考虑纯投资。 综合升值和租金回报的线.cbd的蓝堡国际公寓、望京的季景 北京香颂、西北旺的春晖园 西山华府 、北苑的山水蓝维这几个地方您觉得排序怎么样？有其他这些附近推荐的楼盘吗？ 2.西北旺的新盘西山锦绣府值得考虑吗？ 3.法拍房能碰吗？之后出手好出吗？
　　回答：望京国贸西北旺北苑 望京的季景 西北旺的春晖园 西山华府cbd的蓝堡国际公寓北苑的山水蓝维 重点看朝青和望京或者天通苑 西山锦绣府在新盘里面可以看，相比二手的性价比更高 法拍看下精华帖，有过详细介绍，一般不建议碰，坑较多
　　提问：新人首问：一家三口京户。夫妻45+，孩子明年高考，上班一在大兴旧宫，一西城木樨地，均开车。现有两房，均在家庭名下，一在海淀区紫竹桥，央产无法出售，目前自住，父母同楼栋；另一在西城广外，远见名苑回迁房，但已交纳土地出让金变性为商品房（中介说属于查不到原值的）。现在计划改善住房，要求130平左右，750万，新房或二手房均可，小区环境好、车位充足，离父母（海淀区紫竹桥）别太远，上下班别太长时间（路程可以远，但要好走），不用考虑学区。目前手里有现金400万，广外房子正在出售，但一直无人问津（55平，500万。据中介说同小区有一同户型挂460万都没人买）。请问房姐： 1、正在出售的房子是大幅降价，变现后马上投入购房事业，还是再等等。 2、麻烦推荐符合期望的目标盘。 3、关于贷款请提供指导（从未贷过款，经验小白）
　　回答：1. 年底属于周期性波动很正常，春节前入即可。 2. 二手看下 马家堡板块 例如 星河城、丽水园、瑞丽江畔。新盘可以看下 亦庄或石景山板块，但位置相对偏一点 3. 卖出广外+手中现金做首付应该没问题，直接走二套贷款即可，中介会帮助你们操作
　　提问：房姐你好，新人首问。北京女单身30+。名下指标占满苦于不知如何调整。名下3房，家长单身名下1房。情况如下： 1、郊区密云2000年6层砖楼1套120多平米，位置临河边，单价估计现在1w6～2w，房子装修比较老了目前出租中月租2k多。 2、房山大学城北地铁沿线平海景房房价1w5，月供5k，暂时没租打算租给做旅租的。 4、家长名下房子自住，位于密云。 工作在海淀，年收入50+，手里存款60，北京限单身2套，之前想换公司附近的房子，但是苦于没有指标。家里老房单价低涨价慢。问题如下： 1、目前环境，手里资金是做基金或者买私募还是投资房产比较合适 2、目前房子自住够用，主要考虑保值升值，北京购置地区不限，如何操作 （跟中介打听可以跟母亲房子做置换，卖掉老房子空出母亲的购房指标） 3、目前出生率较低，都在鼓吹10年20年后房子无人接盘，这个问题你如何看
　　回答：1. 你这几套升值潜力都一般。 密云和海南都可以优化掉，没有长持价值 3. 优化掉两套后，腾出老人票利用接力贷，在朝阳入一套投资标的。 4. 长期看对3-4线城市有影响，北京不存在这个问题
　　提问：房姐老师，现在想在深圳买房投资，由于职业原因，没办法开公司做抵押拿出资金，只能把原有的住房卖了去深圳置业。房子在珠海，位置不错，学区房，看的人比较多，卖掉可以有270-280左右的资金，在深圳五成首付买房。 现在有点纠结的是：1.深圳这波大涨会不会带动周边广州珠海上涨，珠海也已经横盘几年了，加上最近有放宽入户和放松限购的政策，想着现在卖，会不会卖到上涨前？2.深圳已经涨了这么大一波，如果卖房拿到资金起码要1~2个月，现在真的有点担心自己去高位接盘。求老师指导。
　　回答：公检法或金融等敏感行业无法直接办理抵押经营贷，但可以采用父母，配偶等方式迂回，或者另有实控类产品可以迂回。 目前阶段，如果是凑足身家进行上车，并且是二套资格，不用选择深圳追高，有一定风险。 珠海价格和广州差距太小，广州更需要补涨。 综合来看，如果珠三角工作生活工作，当下可以选择广州＞深圳待上涨标的＞深圳西部已上涨标的。
　　提问：新人首问：房姐您好！手里子弹300+，正在出售一套朝阳的商住房，出售后总子弹为600+。在海淀西三旗有一套自住的140p的4室房子（还有245万贷款在还款中，小区物业一般），但孩子在附近上学。目前想再买1套将来能改善自住+保值的房子（物业好一点），本来看了昌平沙河中海丽春湖墅304平的合院（1200。贝克选房