农安电视台1天降价90万！成都“砸盘潮”来了？贝壳找房（BEKENYSE）：科

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　　近段时间，成都二手房市场一直都处在一个较为冷清的状态，虽然成交上好过大部分城市，
　　目前成都二手房贝壳累计挂牌房源就有224436套，存量也一直处于居高不下状态。而房东为了“内卷”，当前二手房被“砍价”已经成了家常便饭。
　　比如位于高新南天府长城的天府名居，可以说绝佳的位置，只不过产品偏老，不少房东开始接连降价，10万、20万成常态；
　　就连大名鼎鼎的金融城也已经顶不住了，仁和春天国际花园、中海城南华府接连出现降价房源，10万、20万、30万不等的。
　　这不禁让人感叹，年末抛盘的卖家是越来越多了，有些对后市极度看空的、有些高杠杆现金流紧张的，有些家里急用钱的，不少都趁着年底，赶紧抛盘卖了。
　　随着楼市持续低迷，成都二手房市场的成交价格一直在小幅回落，最大原因就是量太多卖不起来价格。
　　之前甚至有消息爆出，一次新房小区的业主直接在业主群里甩卖自家房源，直接比挂牌价低了2000/㎡，不等别人砍价，先“自断一臂”。
　　无论是在贝壳找房的官网，还是在好好选房小程序中的“24h降价”房源列表中，随便一拉便是一天降价数万的房源。
　　当前房东自己忍痛割肉的案例现在满大街都是，已经不算啥新鲜事了，上到成都T0金融城，下到各大二圈层郊区。
　　根据好好选房的降价房源列表显示，位于火车南站旁的南延新苑，一套244㎡的产品，1天就官宣降了90万！
　　南延新苑是10-13年左右交房，目前房龄已超10年，仅从房龄来看还算不上老破小。
　　项目位于火车南站东侧，紧邻三瓦窑地铁站，紧邻天府长城和火车南站板块，无论是商业、交通、医疗各项配套都非常成熟，其实总体来看项目位置还算不错。
　　大家都知道，当前成都卖的最好的二手房种类就是刚需小户型，说明买二手房都是手头没多少“子弹”的，这种超200㎡的大户型，可能连看都不会看一眼，除非你能让我花买90㎡的价格买你的BIG HOUSE。
　　但该说不说，就算降了这么多，其实如果按照10年前的房价来看，还能卖这么多钱，也不算太亏了，毕竟自己住了这么多年。
　　中介小哥有句话说的很好：房东现在卖房跟你当初买成多少钱，已经没多大关系了！
　　要说当前，板块价格下跌最厉害的当属一些次新板块，这类板块往往因为人气不足，次新房扎堆，配套还未兑现，一大堆挂牌的次新房在二手网站上虚空索客，其中最著名的当属锦江生态带。
　　今年10月，在成都新政刚出来的时候，锦江生态带的二手价格就已经跌过一次，这到了年底，板块价格再度让人出其不意。
　　以万科翡翠公园为例，今年10月新政后，该项目不少二手房都选择了开始降价促销，10万、20万的，单价维持在2.6-2.8w/㎡。
　　而目前万科翡翠公园普遍的挂牌单价已经来到了2.3-2.4万/㎡左右了，2个月时间跌了2-3K/㎡
　　到了现在，一年的时间，整个锦江生态带基本上所有的小区，相较于去年的巅峰时期，价格都跌了个6-7千，有的甚至更高！
　　比如中海锦江城花涧，去年6月挂盘价达到了32286元/㎡：最新挂牌参考价为24722元/㎡，每平米跌了7-8千左右。
　　更猛的还是中海锦江城云熙，也就是一年的时间，挂牌价跌落了8千-1万不等，现在更有房源单价已经跌破2w/㎡了！
　　淘房君可以说的是，随着房龄越来越大，如42层的万科翡翠公园、50层的中海锦江城还有下滑空间。
　　淘房君想说，今年，整个国内楼市形势严峻的，不单独是成都，就连一线城市深圳、广州、上海，整体行情也是很不尽人意的。全国各地都是一个样，谁都别想逃过。
　　尤其下半年，楼市下跌的速度更明显，市场观望情绪更浓厚，需求端是在急剧锐减的，卖房客户是在急剧增多的。
　　加上曾经一些高杠杆的群体，扛过前3年这么长时间，今年放开口罩第一年，有些现金流非常紧张的，下半年有些是在抛盘的。
　　淘房君认为，当前是刚需难得的一个买房好时机，特别是买二手房，谈价的空间特别大，切记不要听到房东说自己房子离地铁近、户型好贝壳找房官网二手房、配套好就被唬住了农安电视台，就不给谈价格，外面一抓一大把！
　　当然，刚需买房也一定要看交通、商业、教育，这些硬性配套，这关乎到后期你出手的便捷程度。
　　原标题：贝壳找房（BEKE，NYSE）：科技驱动的居住服务平台第一股上市首日市值达422亿美元
　　领耘汇（802期）贝壳找房（BEKE，NYSE）：科技驱动的居住服务平台第一股上市首日市值达422亿美元
　　北京时间8月13日晚间，国内最大的房产交易及服务平台贝壳找房（以下简称“贝壳”）以“BEKE”为证券代码在纽约证券交易所挂牌上市，正式成为“中国居住服务平台第一股”。
　　贝壳昨晚开始交易后大幅高开，截至北京时间今晨美股收盘，贝壳报于每股37.44美元，较发行价上涨87%，市值达422亿美元。在所有中概股公司中，贝壳的这一市值，排在阿里巴巴、拼多多、京东、网易、百度之后，其中排在第五名的百度目前市值为429亿美元。
　　在本次IPO中共募集21.2亿美元，成为继2018年3月29日在纳斯达克上市的爱奇艺后，2年半以来国内在美上市募资规模最大的新经济企业。
　　高盛、摩根士丹利、华兴资本、摩根大通、中金公司等多家国内外知名投行位于承销团之列。腾讯、软银、高瓴资本则将继续持有11.1%、9.3%和4.8%的股份，而华兴新经济基金亦持股3.4%。而国际顶级长线基金富达（Fidelity Management & Research Company LLC）及其关联实体则认购高达4亿美元，成为贝壳的新增投资方。
　　作为国内最大的房产交易及服务平台，贝壳的前身可追溯至2001年成立的地产经纪品牌“链家”，在其成功搭建行业基础设施和标准后，为解决房地产交易及服务效率偏低的行业痛点，贝壳选择重塑服务提供者和购房消费者的搜索和交易过程，目前已覆盖二手房、新房销售、房屋出租、房屋装修、房地产金融解决方案和其他服务等领域。
　　2019年，贝壳共完成超过220万单交易，总计产生21280亿元（人民币，下同）的交易总额(GTV)，成为中国最大的房地产交易和服务平台，同时也是横跨所有行业的第二大商业平台。
　　而纵观目前所有在美股上市的企业，美国在线上房地产经纪与代理网站Redfin以及美国房地产信息查询网站Zillow的业务与其有着一定的相似；但相较之下，贝壳的优势更为明显。
　　贝壳2020年上半年的营业收入同比增长39.0%至272亿元人民币，净利润则为16.1亿元人民币，同比增长188.6%。
　　至于未来，随着财务数据的愈发可观、国际顶级长线基金的加持、以及龙头效应的持续放大，已“暴露”在二级市场下的贝壳或许能够创造更大的惊喜。（文章部分概要和数据来源：IPO早知道）看房网