竞争激烈！2021年3月份枣庄房价盘点（附新老城学区划分）

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　　“欲戴王冠、必承其重”天泰君是岛城十里八乡远近闻名的大户人家，去年11月12日以850万/亩问鼎中京新地王。是枣城韭菜们敬仰人尽皆知的大英雄！
　　仅凭 世界一流名校的招牌就想着对韭菜们一网打尽，信仰值万金啊！ 毕竟比肩纽约圣马力诺的豪言壮语已传遍煤城的大街小巷！
　　“西地块及威能整个地块以后都交给我们开发”云里雾里让韭菜们似信非信！当西地块挂上鸿鑫尚景的招牌时谎言不攻自破！在建筑规划方案还未通过审批及塔吊还未立起就开展资金冻结认筹活动，被官媒曝光后如同丢了魂魄失了锐气。朋友圈有些日子没有天泰的消息了，听说营销中心也搬了家？
　　真是“一顿操作猛如虎、回头一看原地走”凤鸣艺境云里雾里的...........
　　市中区3月份二手房均价6921元每平；环比上个月上涨1.16%。具体如下：
　　首先北部市场竞争依然明显，中原御府花园、西沙左岸、汇鑫华府三方割据大安二手房。高层价格在5500-6500之间，多层洋房均价7000左右。其实最为引人注目的是北斗山庄这个项目58同城二手房枣庄，引入山师大基础教育集团改扩建46中学等等，但是北山宿舍棚改自今没有启动，未来走势如何？
　　东北部神盘三角花园的金科在枣城不知所措，现在以特价房与中介分销为主。该盘彻底退出主流市场，自去年出现“简配门”事件后我们把该盘的高层价格预期调低至6500元/平方左右。现在如果单价高于6800元买入的话那上交智商税是少不了得了，当然人民公园改造后这个价格还是可以的。
　　南部天樾府高层均价已过6500，誉德华府略低于天樾府与金泰公寓现房价格相当。人民小学北邻汇众地块已经启动，产品值得期待。
　　中西部：青檀府可以说是老城最火爆的楼盘，价格一直坚挺。自上个月君悦府项目“网红级交付”后，儒辰的产品已经经过了市场检验。目前洋房单价已逼近9500元，预计C区洋房会破万元关口。
　　除了青檀府热销外恒大的销售同样乐观，单价不足七千的毛坯房吸引力颇大。安侨学府美郡对用料的选择可谓是简单粗暴：真铜门、三菱电梯、成材的中高端苗木等等，由此我们对定位于豪宅的书香门第项目有了更多的期待！
　　薛城区3月份二手房均价8056元每平；环比上个月下跌0.04%。具体如下：
　　2020年薛城区的棚改热潮史无前例，薛庄、四里石、西小庄棚改相继启动。未来薛城区房屋供应量将不可想象，房价还能上涨吗？
　　水发龙城及贵和御园为城南新盘的品质标杆，目前在售楼盘有大都公园里、水发凤城等。即将入市项目为现代城东侧的丰业地块，丰业的盘能买吗？产品如何后期在做探讨。
　　第一:天泰西地块由鸿鑫接手取名鸿鑫尚景，我们预计早于天泰凤鸣艺境开盘，值得期待。
　　第二:文体东地块也由鸿鑫接手取名鸿鑫聚景，对于选择文体片区的老铁们同样值得期待。
　　对于老铁们咨询的云玺台这个盘建筑规划方案还没通过，这里先不做探讨。首先需要明确该盘的容积率为3.2为新城市场最高容积率，老城金科西地块容积率为3.5.
　　对于观望紫悦山的老铁们建议不要等了，一时半会开不了盘大安二手房。榴芳郡建筑规划方案已过预售证预计很快下来，改善的小伙伴们需要注意该盘为纯刚需盘定位。
　　台儿庄区3月份二手房均价6340元每平；环比上个月上涨0.67%。具体如下：
　　山亭区3月份二手房均价5685元每平；环比上个月下跌1.14%。具体如下：
　　山亭是各大开发商的禁区，五六千元的房价极为稳定。人口聚集度不高，很难对房价长期支撑，向西靠拢滕州、向南靠拢薛城已成方向。
　　峄城区3月份二手房均价6046元每平；环比上个月上涨0.90%。具体如下：
　　为了让大家更清晰了解市场，以上便是整理出的2021年3月二手房最新房价。 以上数据来自安居客、58同城二手房平台，仅供购房者参考。 3月份数据截止3月15日，如有疏漏以及价格错误，欢迎大家指正后留言。学区划分最终解释权归教育局所有，如有错误留言指正.....
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