上海房子租不出去了

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　　日租房在哪个平台找还蛮熟悉的数据，因为七八月也这个量，没想到九月抬高的成交量回归的这么快。
　　而我们甚至没想过再写个选题告诉大家，二手市场还用说么，就连坐链家写作业的小朋友都多少听说了些。
　　就是当你看完成交看完挂牌再跟房东聊聊以为结束之后，但其实这件事还在不断发酵：
　　于是我还是将电话打到每家中介门店，去看看眼下上海高端租赁又有着怎样的变化。
　　我用1万以上的单子作为参照物咨询了各板块链家门店，倒不是说高端租赁非得一万以上或是三万以上链家租房官网，
　　注：不是每个区每个板块都有月租过万房源成交，我们统计了14个区32个板块月租过万租赁单的开单情况，跟去年同期相比
　　其实1万以上的租赁单对很多中外环板块已经是天花板，很多中介可能一两个月开不了这样一单。
　　像徐汇滨江板块60-70位中介10月成交10多套租赁，遇到这样的情况我们以门店为单位、跨月度进行统计链家租房官网，然后再具体到每个月、每个人。
　　我总结了下全市，14个区有统计的32个板块里，56%板块的中介开单量比去年同期砍掉25%以上，也就是1/4，10%板块开单量可以比去年同期少掉40%以上，接近一半。
　　这个10月新天地板块链家租赁单能有70-100套，而以往10月这个数字在150套（2021年10月）。
　　徐汇滨江租赁基本都是大户型，这里的链家大区60-70多人这个10月成交10多套成交，比去年少了1/3不止。
　　同样是租房淡季，今年南京西路、徐泾、漕河泾这三个地方的万元租赁单开单量至少砍掉40%左右，相当于中介平均收入也会少掉40%。
　　中远两湾城的一位小哥说自己已经躺平，只要勉强保持生存就行，他业绩比较好的同事现在就明显在店里的时间多了很多，因为没客户。
　　整个徐泾区域链家能成交2-3套月租过万的单子，不过往年这个数字是5-6套，相当于今年只有往年的一半（往年不包含去年）。
　　碧云链家中介这个10月租赁订单放一起差不多十来套，这个量是以往的七成，去年每年这时候也是市场淡季，但今年更淡，中介边说边摇头：“真的差，不是一般的差。”
　　链家贝壳网内部开会有个统计，租房最好的七八月，平均是50天左右普租就能租掉，但现在不管普租还是高端租赁都延长了，尤其后者，动辄半年租不掉。
　　碧云有一半是别墅和大平层，这里的维诗凯亚报价3.9万/月，340多平，4个房间，房东心理价位3.5万/月，半年了没有租掉。
　　像中远两湾城挂牌量也到了80多套，往年正常水平在60-65套上下，房源租不出去，还有住宅转的租赁。
　　碧云空出来的房子也多了很多，云间绿大地空着20-30套租赁房源、世茂湖滨高层和前面别墅为主也有几十套房子在那空着。
　　但下沉到我们身边的中介门店，看着这些对行情极为敏感的中介们，这种冷的感觉才可以说冷得有点线
　　注：这个标的会遇到两个问题，第一黄浦滨江和徐汇滨江三房基本都在150平以上，所以黄浦滨江、徐汇滨江等板块采用的标的对比都是三房+精装修+电梯次新
　　我们来统计下，14个区有统计的32个板块里，有接近25%板块跌幅超过10%，还有25%跌幅接近8%，剩下50%板块基本都有3%-7%不同程度跌幅。
　　也许租赁收入可以从更低价格段来弥补些，不过高端租赁市场的这种降法确实少见，很多四年租赁老人说这是回到2019年了。
　　仁恒西郊花园比去年也降低了1千/月、万科天空之城和招商虹桥公馆也是每月降1千左右。
　　而且标的越高降得越欢。现在月租3万以上的房子，降价幅度比较高，特别明显的是5万到8万这个区间的，这个区间基本都是以外企高管、本地改善为主。
　　今年租房要比去年节省10%，月租金2万块的房子一年节省2万左右，相当于1年只交11月房租。
　　高端租赁市场里的一类分支，叫涉外租赁，如果讲说高端租赁市场冷的话，这部分租赁就是冰点中的冰点。
　　我经常去的一家中介门店江苏路附近的一家小中介，跨过延安西路高架就是外国友人喜欢租的安福路巨鹿路，以往每一年多少都会从那里漏两个外国租客的订单，但今年一个都没。
　　遇到这样的市场，有房东硬扛着，宁愿空着，也不随便租，但更多情况房东们还是会选择降价。
　　中介们往往周一会跟房东做个关于上周带看量、市场成交量、挂牌量的回访，房东也会着急，于是开始降价，降价还没带看，于是再降再降。
　　我们经常会反问自己为什么要去做这类数据选题，尤其还是这种租赁切口里的高端租赁，说句冷门中的冷门应该没人反驳，但其实你会发现哪怕是这种细分中的细分，ta还是市场里的分支，也会体现市场正在发生的变化。