乳山房价从一套上百万元最低跌至6万元一套为什么会这样？，产权剩40多年！吹风价

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　　从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了一个腾飞的阶段，无论是大城市还是小城市，其房价都出现了一定的上涨，差别只是有些涨的快，有些涨的慢，之所以房价会出现如此大的波动，一方面是因为市场供需关系紧张，房子出现了供不应求的状况，另一方面则是楼市中炒房者越来越多，他们人为的影响了房价的波动。这些年下来市场上的房价水平一直在水涨船高，特别是一些炒房明显的城市，其房价涨幅更是让人瞠目结舌，比方说此前的深圳楼市，在炒房者的影响下，房价突破8万元每平米，一举稳定全国房价第一；再比方说之前的鄂尔多斯，在10年前的时候房价就已经破了万元大关，作为一个三四线城市来说，这房价不可谓不高。
　　但随着前几年新一轮楼市调控的袭来，以及楼市本身的一些变化，最近一两年来，不少城市房价上涨都出现了疲软的情况6万元一套新房急售，甚至房价还出现了明显的下跌，其中一些小城市的房价下跌表现的更为明显。最近网络上流传出一则消息，说山东乳山已经有房子的单价低于千元每平米，一套两居室的房子仅要6万元就可以拿下。要知道在前几年的时候，乳山的房价不可谓不高，当地开发商打着海景房的旗号，在全国各地吸引购房者前去买房，房价高的时候已经突破了万元大关，毕竟想买海景房的人，他们的经济实力很强，开发商抬高价格相对来说也更加的容易点！
　　为什么曾经楼市火热的乳山会变成现在这个样子呢？笔者认为，不是所有的海景房都能像三亚一样，可以卖到几万元每平米的价格，这和很多因素都有关系。乳山只不过是一个县级市，常住人口仅有几十万人，可以说连三四线城市都算不上，乳山楼市以海景房作为切入点去卖房，本身就脱离了当地实际的市场状况，这个城市的旅游资源本身也很一般，整体楼市生态还不是很成熟，短期房价还可以被开发商们哄抬起来，但长期下来，如果当地楼市生态还不够完善，那么房价必然会出现下跌的情况！
　　这些年不少沿海城市都在推海景房等旅居地产，笔者认为真正成熟的海景房还是比较少的，海南算是推海景房概念最为成熟的地区了，所以海南的房价这些年一直都处在一个高位水平，乳山这种小城市想要推旅居地产，本身难度就是很大的，用他们当地中介的说法来说，房子比人还多，中介比业主还多，在这样供需完全失衡的状态下，又加上整体楼市的低迷，被炒作起来的乳山楼市自然也就进入了降温的状态！
　　在笔者看来，小城市房价想要长期坚挺，必然需要产业经济的提高才行，其次，即便是推旅居地产这样特殊的产品，也是需要一些本身和天然环境作为优势的，乳山的旅游过去一直都很难在全国范围内得到推广认可，虽然距离海边很近，但像这样的城市全国沿海地区也是比比皆是，毕竟我们的海岸线万多千米。当潮水褪去，那些炒房很明显的城市房价，也就逐渐的开始回落了，至于最终会回归到多少，这就和之前炒房炒高了多少有关！返回搜狐，查看更多
　　可谁能想到，现在买河南一套新房，已经不是一件很容易的事情了。一方面是货量很少，另一方面价格不低。
　　所以，在乐居君收到粉丝爆料，海珠有个“神秘新盘”即将入市，吹风价居然只要6万元/㎡的时候，着实激动了一把。
　　之所以用“居然只要”，不是乐居君已经飘了，而是因为目前海珠在售一手房，***的单价将近7万元/㎡了，而且多是大户型，总价很少有500万元往下的。
　　珠江·海珠里位于海珠区西板块，靠近地铁2号线号线号线（在建）的换乘站大安二手房。不想走路的话，也可直接在地铁出口处搭乘便民车到侨燕苑站。
　　一出地铁站便是个大型商业体——万科里广场，日常吃喝玩乐有着落。从地铁站走到项目工地也只需十几分钟大安二手房，一路上有不少餐饮店、小商铺，不愧是传统住区海珠西，生活气息十足。
　　项目附近还有侨燕苑幼儿园、红棉小学等学校。还有个海珠体育馆，闲着没事可以去做做运动啥的。
　　项目售楼处位于一幢爬满爬山虎的灰色旧楼角落，像个小巧的玻璃盒子。这个项目规模也很“迷你”，占地面积不足1.5万㎡，总共只规划有2栋住宅和1栋商业楼。据销售介绍，其中一栋住宅还是政府人才保障房。
　　乐居君在现场看到，项目正在建设当中，几栋楼已经初具规模。销售透露，住宅计划建设21层，现在建了6层，预计等建到13层楼高时可以拿预售证。不过，项目具体开盘时间未确定。
　　果然，销售告诉乐居君总共也只有100多套。而且产品主打小面积户型，定位偏刚需。建面约71-122㎡两至四房，其中71㎡和95㎡都是北向，93㎡和104㎡做南向。吹风价约6万元/㎡。
　　原来，这个项目名称为“珠江·海珠里”，但资料显示其实际为侨燕苑二期。销售介绍说，珠江实业在1994年拿下该地块，后来和政府合作起建。侨燕苑一期在1999年收楼，如今看着已经明显老旧。
　　由于各种原因，二期地块的规划一直到2017年改了地块性质才获批起建，直到如今才准备开盘。
　　大家都知道，产权是从拿地起算的。这也意味着，海珠里虽然是2021年才面世的新盘，但产权要追溯到拿地的1994年，这也意味着，现如今只剩下43年产权在手。
　　产权到期了咋办？销售补充道，届时仅需要拿房产证去房管局，按每个平方补钱续房产即可。
　　从销售中心出来，乐居君却被吓了一跳。老迈的房屋、破旧的工厂、坑洼不平的路面、令人担忧的环境……距离新楼盘好像有点近啊。
　　原来，这宗略显“落魄”的区域，大名叫做门口岗地块。根据海珠区此前发布的消息，这宗地块也将进行升级改造。
　　不仅如此，根据调查范围示意图，海珠里项目还邻近海珠区五凤沙溪村旧改范围。
　　今年2月8日，广州海珠区凤阳街五凤经济联合社召开公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议。经过村民代表公开投票表决，珠江投资100%通过，成为五凤（沙溪村、五村、泰宁村）更新改造项目合作企业。
　　五凤村由五村大安六壬一室一厅出售信息、沙溪、泰宁、旧凤凰组成，面积相当于10个猎德村，旧改体量大。
　　五凤村历史悠久， 据说“世界上第一笼虾饺”诞生于此，村内更是建有广州最大的道观——始建于道光年间的纯阳观。村口则坐落一座铜像地标——五只展翅欲飞的凤凰，寓意“五凤呈祥”四个字。村内来仪、聚龙、迎祥等街巷命名皆和“五只凤凰”有关。
　　根据此前公布的旧改公示，旧改合作企业将统筹承建几所小学升级改造工程，例如蓝天中学校园、五凤小学、晓港东马路小学、晓园小学四所学校，这对于片区学校的升级也起到了一定程度的推动作用。
　　优点：位于配套成熟，居住气氛浓厚的老城区，去地铁站方便，日后还可以享受双地铁。周边旧改项目蓄势待发，等到改造完成之日，环境大大改善，必然是另一番繁华景象。吹风价6万元/㎡，在海珠在售新房里，似乎也算有一定价格优势。
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