租房平台引入“Uber模式”平安6亿杀入租房市场，58同城、安居客10月趋

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　　日租房图片链家网官网尽管面临短期难以盈利的痛点，互联网中介的“烧钱”战仍在持续。近日，平安集团旗下的房地产电商平安好房投入6亿元补贴正式进军北京租房市场，并推出租房App安安租。与其他房地产中介推出的租房模式不同，安安租引入“Uber模式”，即“一键看房”。
　　尽管面临短期难以盈利的痛点，互联网中介的“烧钱”战仍在持续。近日，平安集团旗下的房地产电商平安好房投入6亿元补贴正式进军北京租房市场，并推出租房App安安租。与其他房地产中介推出的租房模式不同，安安租引入“Uber模式”，即“一键看房”。然而安租房，不管业务模式如何创新，互联网中介快速抢占市场份额的途径仍然是烧钱大安租房。平安好房携6亿元杀入租房市场，对目前互联网中介会形成一定冲击，在难以盈利的情况下，烧钱还能持续多久？
　　对于传统房地产中介而言，租房市场一直被认为是鸡肋，因太低而不被作为重点发展业务，导致租房市场乱象丛生。随着爱屋吉屋入驻北京、房天下租房以及链家丁丁租房的上线，房地产中介行业的战争蔓延至租房业务，此次平安好房砸6亿元打造直租平台，意味着这场“战争”仍在持续。
　　数据显示，目前中国租房市场每年有2.5万亿元租金规模，北上广深一线城市的租房需求日益扩大，其中仅北京地区每年就有超过500万外来人口有租房需求。平安好房董事长兼CEO庄诺表示，面对如此之大的市场容量，互联网+租房无疑是O2O时代的下一个风口。
　　“安安租在北京试水半个月，已经有4万多用户下载，出租房源量近万套，在线套。平安好房对安安租寄予厚望，早在一个月前，平安就高调聘请当今红遍各大卫视的名嘴金星作为安安租的形象代言人。”庄诺在接受北京商报记者采访时表示，平安好房将拿出6亿元补贴，为安安租租客每单提供300元租金补助，同时免费赠送每位房东保额50万元的家财险，一直持续到2016年一季度。
　　在互联网浪潮影响下，房地产中介行业的变革历程也成为房地产O2O的发展史，其中各家中介公司的房地产O2O发展模式也不尽相同。值得注意的是，平安好房推出的安安租业务模式的变化，引入了“Uber模式”。
　　庄诺介绍，安安租App租房模式基本类似于用Uber叫车，打开App，小区房源在地图上逐一显示，房东房客可以立即在线微聊；全面优化视频看房功能，1内在线呈现房屋内景，不用实地看房就能选好房；签约、交房租全部在手机端完成。
　　同时，推出全新租房金融工具租吧借，将提供分期付房租、垫付租金等一系列租房金融服务大安租房。租金代付即租客提供租房合同的照片，且租约超过3个月的，租吧借将把租金打到房东的账户上，租客可以享受39天的免租期，但过了免租期之后，就要收取一定的手续费。
　　事实上，北京传统中介行业大佬链家曾提出打造万亿级房地产O2O大平台，其手法是范围内的扩张并购。今年以来，链家先后并购成都伊诚、上海德祐、深圳中联、重庆大业兴以及珠三角的满堂红。在扩张并购的同时，链家上线新房平台、发展房地产金融业务，利用链家网的数据平台逐步实现房地产O2O布局。
　　新型互联网中介公司，如房天下、爱屋吉屋等则采用无门店的轻资产运营模式，打着低甚至免的口号探索房地产O2O之路。
　　“互联网一定是钱烧出来的，一开始不烧钱就不是互联网企业了。”庄诺在接受北京商报记者采访时直言，互联网中介和传统中介的思维不一样，传统中介是先赚钱，互联网讲的是用户，先把规模做起来。毫无疑问，砸出6亿元补贴是确确实实的烧钱。据介绍，安安租是平安好房砸钱多的业务，除了对租客和房主的补贴，安安租还请了金星代言商业广告，接下来还有1亿元的硬广投放，在公交、站、央视上、各种晚会上，都能看到安安租。
　　行业认为，安安租前期只能依靠补贴去发展，而在难以盈利的情况下，这种烧钱模式能否长期持续成为发展中遇到的大问题。庄诺表示，“安安租开始一两年没想要赚钱，只想做大规模”。同时，他也透露了关于如何实现盈利的想法，即“客户迁徙”和发展金融业务。
　　易居研究院智库研究总监严跃进认为，平安好房推出安安租符合自身企业定位，其背后拥有相对庞大的资金支持，所以可能会对一些中小型的App运营带来冲击。然而，平安好房目前烧钱模式的盈利空间不大，可能会影响后续者对于其创新能力的质疑。从某种程度上说，单纯做房屋租赁等电商平台意义不大，后续应继续坚持做细分市场。
　　近日，58同城、安居客发布了《10月重点城市租房趋势报告》，报告显示，一线城市北京、上海、广州和深圳平均租金较上月环比均出现小幅上涨现象；在新增房源量方面上海16区中有14区出现环比上涨形势。新一线城市中杭州新增房源量均出现不同程度的环比上涨情况，长沙和天津平均租金表现则整体处于稳定状态。
　　58同城、安居客《10月份重点城市租房趋势报告》显示，一线城市北京，上海、广州和深圳平均租金较上月环比均小幅上涨。10月份北京平均租金为5030元/月，朝阳区平均租金环比涨幅最高为3.4%，丰台区平均租金环比涨幅其次为2.5%。租房热度方面，相比上月市场回升明显，16区中有9区环比出现上涨。新增房源量方面，北京平谷区和通州区出现20%以上的环比涨幅；大兴区、门头沟区和怀柔区环比涨幅也均超5%。
　　在上海租赁市场，10月份上海在新增房源量方面，相比上月出现回暖显著，仅宝山区和金山区出现一定下滑安租房，其余16区中有14区出现环比上涨形势。其中奉贤区环比涨幅最高为35.8%，杨浦区紧跟其后环比上涨25.8%；嘉定区、虹口区和崇明区环比涨幅也均超过10%。上海除崇明区租房热度出现0.3%的小幅上涨外，其余各区均出现一定下滑，不过总体仍然稳定。10月份上海平均租金为4018元/月，黄浦区环比涨8.3%领先其他各区，金山区、崇明区和长宁区环比涨幅也均在4%水平之上。
　　58同城、安居客《10月份重点城市租房趋势报告》指出，广州区域新增房源量方面，广州11区有6区环比出现上涨，天河区环比涨幅最高为12.4%，白云区位居其后环比上涨10.2%。与上海租赁市场类似，广州各区租房热度环比也出现一定下滑。10月份广州平均租金为2754元/月，越秀区环比涨幅最高为3.0%。
　　深圳10月份平均租金4287元/月，其中南山区平均租金环比上涨5.8%领先其他各区，宝安区、龙华新区、龙岗区、福田区、罗湖区和盐田区也都出现不同程度的上涨。区域租房热度方面，深圳除盐田区环比上涨0.1%外，其余各区出现一定下滑。同样，深圳各区域新增房源量均出现不同程度下跌情况，不过盐田区仍然逆势环比涨0.2%。
　　58安居客房产研究院监测数据显示，新一线城市中杭州新增房源量均出现不同程度的环比上涨情况，长沙和天津平均租金整体稳定，相比上月变化不大。10月份成都平均租金为1516元/月，锦江区环比涨幅最高为5.5%，青白江区环比上涨0.9%。成都市租房热度10月出现降温现象，各区域环比上月均出现一定程度下滑。成都各区域新增房源量方面，金牛区环比涨幅最高达26.5%，青羊区环比上涨15.4%紧跟其后；武侯区、龙泉驿区和青白江区环比涨幅均在5%以上。
　　与成都租赁市场类似杭州各区域租房热度方面也出现一定程度下滑。而区域新增房源量方面，除富阳区出现29%的环比下跌外，其他区域均有不同程度的上涨，其中滨江区表现最为抢眼环比上涨93.1%，江干区、西湖区、拱墅区和萧山区均出现40%以上的环比涨幅。10月份杭州平均租金达到2519元/月，西湖区、拱墅区、上城区、下城区、江干区和余杭区平均租金均出现环比上涨情况，其中上城区上涨最为明显，环比涨14.6%。
　　58同城、安居客《10月份重点城市租房趋势报告》数据显示，长沙各区域平均租金相比上月波幅不大，10月份长沙平均租金为1924元/月。新增房源量方面，雨花区、芙蓉区、天心区均出现一定程度上涨。租房热度方面，长沙相比上月热度退减，各区域出现一定程度的下滑。
　　新一线城市中，天津租赁市场也与杭州类似，租房热度出现一定下滑，不过仍有宝坁区、蓟州区和宁河区环比出现上涨形势，其中蓟州区环比涨14.0%表现最为抢眼。新增房源量方面，除西青区、东丽区、静海区、蓟州区和滨海新区出现不同程度的环比上涨外，其他各区域环比出现不同程度的下滑。10月份天津平均租金总体平稳，为1674元/月，其中河北区环比上涨1.7%。