融媒体直播观看加价超60万！刚刚生态新城“双学区”大平层超310万成交…及

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　　由于房子往往更具“性价比”，因此法拍房一直是买房人“捡漏”的重要阵地。一些明显“低于市场价”的，更是会备受市场青睐，甚至引发“围观”。
　　这不，就在刚刚，位于生态新城核心区的兴安华庭，一套大平层豪宅，便遭遇了激烈的竞价，最终经过21轮“争夺”才尘埃落定。
　　据梳理，此次被疯狂争抢的这套房源，总建面约247㎡，属于十分奢阔的大平层，其居住尺度不言而喻。
　　也正是由于其自身出色的优势，兴安华庭的这套房源最终引发7人报名，有近5000人围观，从正式开拍到结束，共经历了21轮加价，最终成交价3315370元。
　　无独有偶，除了刚刚成交的这一套之外，同样是兴安华庭，最近还有一套法拍房源，同样遭遇了疯狂的“竞抢”。
　　这套房源，面积也超过200㎡，经过了34轮竞价，最终以3310370元的总价被摘牌。
　　由两套房源的情况看，尽管总价偏高，起拍价都超过了250万，不过从单价却极具性价比！
　　据梳理，目前整个生态新城核心片区的“顶流”学区房的二手房价格大致有三个梯队。
　　这两个小区因为房龄较新，单价可以达到1.9-2万/㎡，部分小面积房源甚至突破了2万/㎡。
　　而房价底板则是枫香苑，由于其为安置房，再加上有房源为取得产证，交易存在一定的风险。但即便如此，该小区的单价普遍也在1.2-1.4万/㎡。
　　而更加值得注意的是，相较于绿地世纪城、梧桐公馆、九华学府这些生态新城核心区的“老兵”，兴安华庭在房龄上也更有优势。
　　在居住属性逐渐成为房屋的核心价值的当下，房龄新+大平层+超低价，对于买房人的吸引力毋庸置疑。
　　当然，除了性价比之外，有人愿意耗资330万以上，入手大平层，或许也隐含着一些信号。
　　毕竟，豪掷重金，买247㎡的大平层，必然是要追求生活舒适度的，奢阔的尺度就在其中。
　　从今年生态新城土地市场开闸的情况看，如今，在板块内一枝独秀的大平层，未来将迎来变数。
　　众所周知，今年生态新城核心区虽然迎来了多宗土地供给，但对于140㎡以上产品的比例要求却已经消失。
　　新房市场如今虽然还有天玺湾雅苑和璀璨天成两家纯改善楼盘可以选择大安二手房，但大平层是卖一套就少一套了兴安二手房。
　　周边的商业有金海螺广场、淮安金奥中心、淮安森林公园，毗邻淮安运河大桥、承恩大道，小区在文旅区 ，周边配套成熟。
　　该房源是一套建面约126m²的3室2厅户型，挂牌价约18254元/m²，降价65万，总价约230万。
　　据网站数据显示，该小区挂牌均价约23664元/m²，对比下来，这套房子的挂牌价18254元/m比小区挂牌均价低了约5410元/m²。
　　苏宁广场雅悦距离海棠广场、中国漕运博物馆、黄码中学园、建淮中学都很近，小 区的地理位置优越，周边配套成熟。
　　该房源是一套建面约142m²的3室2厅户型，挂牌价约11831元/m²，降价30万，总价约168万。
　　据网站数据显示，该小区二手住宅挂牌均价约18703元/m²，对比下来，这套房子的挂牌价比小区挂牌均价低了约6872元/m²。
　　该小区在链家网的挂牌均价达到21841元/㎡，正在出售35套房源，90天内没有房源成交。
　　兴安华庭位于淮安区生态新城福地路，项目周边小区较多，生活氛围浓重，项目紧靠宁连公路、徐杨路，还有淮安森林公园、京杭大运河环绕，居住环境宜人。
　　该房源是一套建面约128m²的3室2厅户型，挂牌价约18750元/m²，降价30万，总价约240万。
　　我在网站上看到大安空亡空亡，目前兴安华庭小区二手房挂牌均价约22445元/m²大安书香世家电话，环比上月下降了4.47%。
　　刚刚，国家统计局公布的2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格，根据图标数据显示：11月70个大中城市中90%的城市都出现了二手房环比下跌。
　　63个城市二手房住宅价格环比下跌，数量为今年以来最高。更可怕的是，这轮行情，似乎是全国性的！
　　诸葛找房淮安站的数据也显示，近期淮安二手房市场出现了不少降价房源兴安二手房，单日出现百套以上降价房源的情况时有发生。
　　1、二手房多为现房，遇到降价幅度较大的心动房源，可以先电话询问，再实地考察，全方位了解，避免信息误差。
　　2、目前确实是二手房交易的窗口期，看到中意的房源，可尽可能讲价，但也要注意把控尺度，保持诚意和尊重，避免谈崩。
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