台湾北市公寓、大楼交易热区揭晓！及大安出售莱州红的在什么地方

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　　统计北市公寓物件的热门交易行政区，第二为「北投区」，均价都还在3字头，可以说是台北市内数一数二的亲民物件。(叶思含摄)
　　「公寓好？还是电梯大楼好？」不少民众在购屋时总是难以抉择。永庆房屋根据实价登录资料，统计近一年台北市各行政区的大楼及公寓之成交资料，其中，电梯大楼交易量排名由中山区居冠，公寓交易量排行是由内湖区拿下第一。
　　盘点台北市电梯大楼交易量前5名行政区，「中山区」以1419件交易量拿下第一，平均每坪单价为72.3万元。永庆房屋业管部协理谢志杰表示，中山区为北市早期开发之区域，拥有便捷的交通路网、热络的商业活动、完善的生活机能，加上住宅产品多元，从套房到豪宅商品都有，可以满足各式购屋需求，也因此一直是房市交易的前段班。热门交易路段落在中山北路二段、林森北路、松江路一带。
　　交易量排名第二为「内湖区」，交易量为1218件，平均每坪单价为61.9万元。谢志杰指出，近年内湖科技园区又有各企业总部大安二手房出售、百货商场相继进驻，吸引庞大的就业人口，带动内湖区房市。加上大直商圈和内湖商圈机能成熟、又有捷运便于通勤、学区健全以及高绿覆率，种种优势下，让不少年轻家庭前往购屋。热门交易社区包含「双湖汇」、「润泰京采」、「珑山林艺术馆」。
　　交易量排行第三的则是「大安区」，交易量为1024件，平均每坪单价为90.4万元。谢志杰说明，大安区为台北市的烫金门牌，无论交通、生活机能等都是难以挑剔，不少豪宅都坐落于此，使平均单价突破「9字头」，而在如此高单价的行政区，近一年大楼交易量仍是排行北市第三名，显示高资产的族群对于此区的房市相当具有信心。
　　另统计北市公寓物件的热门交易行政区，排名前三名的行政区都是北市的蛋白区，价格也相对亲民，平均仅需「4字头」的单价便有机会入手。而排名第一的为「内湖区」，共成交546件，平均每坪单价为44.6万元。谢志杰表示，内湖区的公寓交易普遍多在成功路、东湖路、康宁路、康乐街及环山路巷弄内，周边生活机能相当成熟，如内湖商圈、737商圈及东湖商圈等都是内湖区知名的商圈。
　　而公寓交易排名第二、三名的则分别是「北投区」及「文山区」，近一年公寓交易量为482件及433件。谢志杰说明，这两个行政区的公寓均价都还在3字头，可以说是台北市内数一数二的亲民物件。除了价格优势之外，北投区内的北投士林科技园区正在如火如荼地开发中，且已经有许多知名建商进场购地或建造商办，未来发展可期，而连接文山区的捷运南环段也预计于今年动工。
　　全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，大楼产品为目前市场主流，该统计数据可见在公寓为主力的区块，所拥有的大楼物件也挤进前五名，不过因为公寓多，自然在区域房价上容易受到老旧屋龄影响，相较亲民的价格也会吸引买气，让交易量能增而双双进榜，重点仍在于台北市的高房价，相对蛋白区可吸引在地客、低总投资族群，与首购买盘下手，如士林区的社子，信义区的吴兴街一带，都有老旧公寓、低价产品，中山区的林森商圈老大楼亦如是，都是价格左右，不得不的选择结果。
　　谢志杰补充，公寓及大楼都各自拥有优缺点，如大楼虽单价较高，但具有电梯可以轻松上下楼，大楼警卫也让居民的人身及财产安全较有保障，并且若有需要物流收发件、垃圾清理等服务的民众，居住在大楼会方便许多。而公寓除了价格相对亲民外，实际使用的室内空间也较大，但平均屋龄普遍较高，且少了电梯、警卫、垃圾清理等服务及设施，若有停车需求可能也需要另外租车位。因此，建议民众在选择的时候，要依据自己的生活习惯及实际需求进行考量，才能够找到真正适合自己的好屋。
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　　大白菜软腐病属细菌性病害，是大白菜栽培中的重要病害，主要从莲座期到包心期发生。常见的有3种类型：外叶呈萎蔫状，莲座期菜株晴天中午萎蔫，早晚恢复，叶柄或根茎处组织溃烂，流出灰褐色黏稠物；病菌从菜帮基部伤口侵入，形成水浸润区，后为淡灰褐色，病部组织呈黏滑软腐；病菌由叶柄或外叶边缘，或叶球顶端伤口侵入，引起腐烂。病烂处均有恶臭味，是本病重要特征，区别于黑腐病。
　　软腐病病菌残存于土中越冬，通过植株伤口侵入引起发病，自然伤口或虫咬伤口是病菌侵入的主要途径。易造成伤口，有利于病菌侵染，流水能传播病菌，雨水多的年份发生重。虫害严重，伤口多，此病也重。氮肥施用过多，植株脆嫩多汁，伤口不易愈合，也易诱发此病。
　　防治该病，重点应采取农业措施。一是选用抗病品种，一般青帮品种较抗病。二是加强栽培管理，改平畦种植为垄作，避免降雨后植株浸在水里；改育苗移栽为直播，减少伤口；多施腐熟有机肥和磷钾肥，培育壮苗。不要大水漫灌，雨后及时排水降低田间湿度。三是实行轮作，重病地块应与禾本科作物或葱、蒜类蔬菜轮作，避免与茄科、瓜类及其他十字花科蔬菜轮作自贡市区房价。四是及时治虫。播种前或苗期用辛硫磷、毒死蜱等农药拌土穴施或条施，或者用90%晶体敌百虫800～1000倍液灌根，防治金针虫、蝼蛄、蛴螬等地下害虫。苗期用阿维菌素等药剂防治菜青虫、甜菜夜蛾、小菜蛾等食叶害虫。
　　大白菜感染软腐病后，一旦表现出症状就很难治愈。田间发现零星病株时，应立即连根带土一起铲除带出田外深埋，并撒石灰消毒封闭病穴，随后对全田喷药，喷药重点是接近地面的根颈部位。视病情间隔7~10天喷药一次，连续喷药2～3次。目前登记用于防治大白菜软腐病的药剂主要有24%农用链霉素可溶性粉剂、40%农用硫酸链霉素可溶性粉剂、3%中生菌素可湿性粉剂、50%氯溴异氰尿酸可溶性粉剂、20%噻森铜悬浮剂、20%叶枯唑可湿性粉剂等。另外，铜高尚、春雷霉素等药剂也可以用于防治大白菜软腐病。
　　上述各药剂在大白菜软腐病发生前和发病初期使用有较好的预防作用，发病后使用防效会明显下降。据有关研究报告，克菌康(3%中生菌素可湿性粉剂)、噻森铜等药剂对大白菜软腐病的防治效果优于农用链霉素、代森铵等药剂。用药越早，防病效果越好。据试验，用克菌康拌种并在幼苗期、莲座期喷雾，防效可达90%以上，而单用克菌康拌种或于莲座期和包心期喷药，防效明显下降。
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