1年0成交3年不涨反跌！六安5大“难卖”小区曝光！千万别碰

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　　好地段、好学区的房子，房东底气十足华安二手房，往往价格上很难让步；位置一般，没有学校，物业差的房子，房东一般都会降价，只为快速“解套”。
　　但市场上还有一类房子，即使挂牌三四个月，也无人问津，有些则长达一两年，也卖不掉！
　　位于六安城北中心的华安未来城，地段优势明显，周边汇聚汇文中学、皋城中学等名校，据中介介绍该小区小户型比较难卖，今年至今未成交一套房源。
　　据安居客最新数据显示，目前华安未来城最新二手房挂牌均价为6988元/㎡。从今年的5月的8077元/㎡下跌到9月6988元/㎡，连续下跌5个月。
　　对此，小编也深究了一下原因。据中介小哥介绍：华安未来城虽然地段明显。但是该小区的主推户型面积偏小，租户较多，并且由于六安一中高一新生今年搬进南山新校区，这使得小区的二手房从5月开始下跌。
　　锦绣花园位于六安市中心，周边配套颇为醇熟。10年前该小区新房入市，其优质位置吸引了很多买房人。
　　但观测二手房市场，却发现该小区3年来，房价几乎无上涨，甚至反跌了600+元/㎡。
　　奈何城市的发展变迁，新城区发展速度惊人、光芒四射，价值增长超越了老城区。加上小区周边在大规模拆迁，板块价值骤减。
　　位于政务区的安兴正和城，地段上占据六安政务中心板块，环境和配套自然没话说，加上奥特莱斯、中体城等商业的进驻，让很多人都想安家政务。此外区域内新房少，二手房也不是特别多，整体购房需求量不小。
　　据中介反馈，政务区安兴正和城成交量于周边的龙湖天地、和谐名城小区相对较少。这个小区二手房比较难卖。
　　据安居客数据显示，安兴正和城最新二手房均价为7334元/㎡，与3年前相比下降745元/㎡。
　　安兴正和城属于国企开发，物业是华安物业。但这个物业并没有给这个小区加分，反而一直问题不断，业主投诉的声音不绝于耳。
　　可以看到业主投诉的问题基本都是属实，门禁一直没搞好，且无人值守；卫生堪忧，电梯走道不忍直视；绿化荒芜，杂草丛生；小区路灯破损，路坑也多，晚上走路不安全。
　　位于城东板块的文一运河湾近3年来小区房价一路下跌！据安居客数据最新显示，该小区价格从18年的8728元/㎡下跌到现在的7473元/㎡，跌了1255元/㎡。
　　该小区旁边学校众多，但小区车位严重不足，房屋还有严重质量问题；物业对小区公共设施维护没那么及时到位，流动商贩进小区，小区整体物业管理较差。
　　这个不用多解释了，在六安，部分没有优质学区加持的“老破小”，还是不建议入手。
　　还有一部分小区，业主的心理预期过高，导致二手房挂牌价高于周边新房价格，那还不如买新房。
　　对购房者来说，虽然目前六安二手房库存大，5万多套的挂牌量看起来选择非常多，但是挑选起来还是需要一定技术含量的，地段、配套、学区、开发商、环境等，都要综合考量。返回搜狐，查看更多一厅一室平面图5万一套小院出售