贝壳找房是中介公司吗？他和链家地产到底是什么关系？

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　　8月13日，贝壳找房平台在美国上市。对于中国的二手房经纪行业来说，贝壳找房当前可算行业的代表性企业之一。根据公开的数据显示，贝壳找房2019年总交易额达到了2.128万亿人民币，通过其平台成交的二手房总量超过了220万套。
　　而对于买房人来说，贝壳找房也早已不是一个陌生的品牌，在2018年世界杯之际，黄轩代言的贝壳找房广告就已经在电视、公交站台等渠道进行大范围的曝光了。
　　在我们提及贝壳找房时，免不了会将其和链家地产进行关联，但是，贝壳找房和链家地产之间又是何种关系，想必很多网友并不是十分了解，今天笔者就在这里跟大家简单介绍一下两者的关系。
　　贝壳找房是链家地产在2018年推出的一个独立的二手房互联网经纪品牌贝壳二手房的网站，其目标首先是为二手房经纪公司搭建一个房源共享平台，实现二手房房源在不同经纪公司之间的流通与合作；其次是为二手房买卖用户提供一个真实的房源展示平台。
　　针对二手房房源在经纪公司之间流通与合作的目标，贝壳找房面向旗下的加盟经纪公司推出了贝壳ACN系统（一款供经纪公司和经纪人使用的内部房客源管理软件）。在贝壳的ACN系统中，以房源为核心，根据不同经纪人对于房源的贡献程度，又包含了房源录入人、房源维护人、房源证件人、房源钥匙人、房源实勘人、房源VIP服务人等多个不同的角色。倘若该房源最终通过贝壳找房提供的平台成交，那么上述角色人就可以根据特定的比例获得业绩，并以此作为佣金收入的依据。
　　举个例子，经纪人小张在贝壳找房的ACN系统中录入了一套房源，并且拿到了业主的相关证件。倘若上述房源最终通过贝壳找房下属的中介公司成交，买卖双方支付了10万中介费的线元的业绩（房源录入人业绩比例10%、房源证件人业绩比例5%）。
　　长久以来，在我国的二手房经纪行业中，即便是同一家公司内的经纪人，也时常存在着相互竞争的关系，笔者在自己卖房的经历中对此感触尤为深刻：经纪人A在询问挂牌信息之后会故意隐瞒或者编造虚假的信息，目的只是为了不让门店内的其他经纪人轻易了解实情。对于业主来说，这就导致了同一家公司内不同经纪人会反复来电询问挂牌信息，久而久之就变成了来电骚扰。
　　对于贝壳来说，由于旗下经纪人数量众多，根据先到先得的原则，通过对经纪人在贝壳ACN系统中的信息录入和操作情况进行精细化的记录，就能确保了每一个有贡献的经纪人都能拿到相应的业绩，从而避免了经纪人之间相互做假、故意隐藏房源信息的现象。
　　而在确保真实房源方面，得益于链家地产在二手房业务以及楼盘字典上的积累，贝壳已经掌握了大量小区的楼栋、单元及室号信息，经纪人在使用系统添加房源的过程中只能选择已经存在的房源坐落信息，这就确保了房源从贝壳内部系统到贝壳外部网站过程中的相对真实与可靠。
　　为了实现更多的二手房房源在经纪公司之间更加频繁的流通与合作，贝壳找房通过吸引二手房经纪公司加盟来扩充其平台规模。通俗来理解，可以将其理解为一级经销商和二级经销商的关系，贝壳找房为“一级经销商”，旗下的加盟经纪品牌为“二级经销商”。链家地产作为“二级经销商”依附在贝壳找房平台下，除了链家地产之外，贝壳下属的“二级经销商”还包括了德佑地产、中环地产、21世纪、住商等二手房经纪品牌，而这些“二级经销商”还可以自行发展下线，招募更多中小型经纪公司的加入。
　　根据贝壳找房的招股说明书显示，截止2020年6月30日，贝壳找房已覆盖全国103座城市，拥有了260个二手房经纪品牌（即上文的“二级经销商”），超过4.2万家二手房中介门店，以及45.6万名二手房经纪人。
　　综上所示，贝壳找房实际上是一个平台，可以供不同的二手房经纪公司来使用其提供的各项服务，但其自身并不直接参与二手房的买卖过程；而链家地产则是贝壳找房平台下属的众多二手房经纪品牌之一，是直接参与二手房买卖的中介机构，需要为交易双方提供带看、谈判、陪同签约等一系列的二手房服务。
　　最后，笔者整理了一些网络上关于贝壳找房最常见的疑问，在此一并解答供大家参考。
　　贝壳找房的房源来自于贝壳体系下的内部房客源管理工具，即经纪人在系统里面录入房源之后，只要该房源的信息有效、且价格处在合适的区间内（如挂牌价格明显高于区域均价，则该房源无法在贝壳找房上展示），那么该房源就可以直接在贝壳网站上得到展示。因此，贝壳找房的房源真实性还是很高的。从整个二手房行业来看，贝壳找房的房源真实性要比其他二手房平台高很多。
　　贝壳找房是一个平台，买房人通过贝壳找房物色到心仪房源之后，还是会联系房源对应的经纪公司、经纪人进行看房、匹配和成交。买房人的中介费还是支付给对应的中介公司，收费标准以上海为例，买家需要支付成交总价的2%作为中介费贝壳二手房的网站。
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